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中古屋不敗! 這裡越老越搶手

#租售 #交易熱區 #中古屋

好房網News記者黃靖惠/綜合報導 

台中西屯、北屯、北區三區為今年前七月交易熱區,除了因捷運建設拉抬外,加上部分重劃區、工業區、學校等,帶來龐大的人口,刺激當地住居需求,其中20年以上的中古屋,因公設比低、總價低,最受首購族、低總價購屋者的歡迎,平均各區交易量占4~7成,總價落在300~550萬區間。

中捷綠線2020年將通車,加上今年另條藍線也正在規劃中,帶動沿線行政區域交易量,其中今年前七月北屯、西屯、北區成房市熱區,交易量占全市4成,以住宅電梯為主要交易產品。

台中西屯、北屯、北區三區為今年前七月交易熱區,圖台中市北屯區街景照片。圖/台慶不動產台中市北屯區街景照片。圖/台慶不動產

 

台慶不動產進一步彙整統計,發現北屯、西屯、北區交易屋齡以20年以上中古屋最搶手,約莫占比4成以上,其中北區更是高達7成,至於總價帶落在300~550萬區間。

北屯新成屋交易占4成 十期重劃區最穩

北屯區因距離市中心不遠,且區內有十期重劃區,房價相對市區平實,為目前住宅交易最多區域,五年以內的新成屋占比4成。台慶不動產中水湳經貿加盟店長林威志表示,北屯新成電梯住宅以2~3房物件居多,總價600萬至1200萬、再來為透天厝最受歡迎,總價帶落在2500萬。

林威志說明,區域新屋房價落差會受到路段與建商品牌的影響。區域的中古屋也是熱門的交易產品,其優勢為房價較低、公設比低以及地段多在舊有商圈,生活消費機能方便,其3房總價以500至800萬、4房總價700萬至1000萬為主。北屯區適合首購或低總價需求的買方購屋。

西屯區工業園區撐腰 20年中古屋占5成

西屯區幅員遼闊,市中心有七期重劃區高總價帶住宅,往西有中科、精密以及台中工業等三大園區,附近還有榮總、澄清醫院及東海大學等,龐大的就業人口、就學人口,帶動周邊居住需求,刺激房市發展。

據統計,西屯區前七月光是20年以上中古屋就占5成,有巢氏房屋中科福科加盟店店長黃仁佑解釋,若以中科生活圈周邊屋齡20年以上社區,與屋齡約10年內較新的社區相比,新舊價差接近一倍,而首購族或低總價購屋者購青睞中古屋。

他指出,該區2房~3房總價約350萬至700萬,4房則是700萬至1000萬,10年內較新的住宅社區部分,2房~3房總價約750萬至1200萬,4房則是1500萬至2400萬。

北區中古大樓戰區 小宅多500萬能入手

北區為台中舊市區之一生活機能完善,食、衣、住、行、育、樂兼備,今年交易不少套房、小宅的物件,主要因素為北區有許多優質的學校,以及大型醫療中心,吸引學區設籍、學生住宿收租置產以及銀髮族居住等需求今年約4成為小宅交易,平均屋齡為20年以上。

永慶不動產台中公園爵聖加盟店店長郭誌蘭表示,北區首購族群的熱門總價為500萬至800萬,2房~3房的中古電梯住宅,以及總價300萬至500萬的公寓﹔換屋族群則是總價700萬至1300萬,2房~3房新屋或3房~4房的中古電梯住宅,以及1000萬至2000萬中古透天厝為主流。

 

今年前七月統計。圖/台慶不動產提供



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