好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據商仲業者調查，今年1至7月商用不動產交易，土地、廠辦、廠房佔比高，零售店面不多，而商辦依據交易量，則可明顯發現尚在盤整。業者分析，除非商辦的業主真的有急需，否則多半不會隨買方期望大降價，加上商辦市場沒有賣壓，才會形成「無價也無量」的窘境。
▼商辦交易低迷，呈現「無價也無量」的盤整格局。（好房網News記者陳韋帆攝影）
宏大國際資產總經理陳益盛表示，雖然商辦類產品交易量明顯不足，但實情並不是沒人要買，具宏大現有掌握的準買家超過10組以上要買上千坪，甚至上萬坪的商辦標的，業種則包含製造業、電子業、醫美業等，但是幾乎沒有業主要出售，尤其台北市更是一棟難求。
由於目前商辦投報率約可達2.4至2.5％，仍遠高於住宅的投報率，以帝寶為例，初估買賣行情每坪約200至240萬元，每坪租金約2200至2600元，毛投報率約1.32％至1.5％，二者相較之下，除非商辦的業主真的有急需，否則多半不會隨買方期望大降價。
另外，陳益盛指出，商辦幾無新增買賣供給，因此商辦沒有像住宅市場所謂的賣壓，才會形成商辦「無價也無量」的冏境。他認為，這必須等待有明星產業讓租金預算提高，拉高投報率，或相對購買力較強的自用企業進場，才可能有進一步的交易。另外政府若能夠加速老舊商辦都更，等於提高老舊商辦的投資價值，也能刺激商辦交易量。
陳益盛說，目前市場廠辦類的交易則優於商辦，主因在於有讓價、有投報率、有量，以內科園區而言，目前平均毛投報率約可達2.6至3.0％，這表示市場價格有適當下修，因此投報率較前2、3年來的高，交易量才能維持一定的水準。
