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台綜院表示今年經濟成長率預測3.36%，較6月公告值略為上調0.26個百分點，明年則為3.43%，而央行在18日的理監事會議中14連凍利率，房貸族暫時鬆口氣，另外媒體報導，財政部積極推動的房地合一政策時程可能往後延，並且可能由於原先的決定的5~45%累進稅率制改為單一稅率21%。房市達人建議，目前都會區房市交易回歸基本面，自住及換屋客群可把握目前的低利優勢，積極進場看屋。
台綜院上調經濟成長率 今年3.36% 明年3.43%
【2014-12-12蘋果日報】有鑑於全球經濟成長力道續存、我國出口需求仍在，台綜院院長吳再益昨公布，今年經濟成長率預測3.36%，較6月公告值略為上調0.26個百分點，明年則為3.43%。吳再益表示，我國經濟成長率仍高於過去6年平均、也高過全球平均0.33個百分點，算是合理持平表現。
台灣金融研訓院院長鄭貞茂表示，全球經濟成長模式可能陷入「新平庸」的狀態，先進經濟體成長除美國外，皆陷入長期低迷狀況，新興市場國家差異擴大，資金波動影響程度不同。另外，地緣政治持續干擾經濟成長、金融市場因價格波動擴大，預料美元仍維持主流地位。
油冷 央行利率估連14凍
【2014-12-14自由時報】中央銀行週四召開年終理監事會議，因國際油價重挫，通貨膨脹壓力大減，市場普遍預期，連續十四季維持重貼現率一．八七五％不變機率高，且考量明年經濟成長與物價情勢，M2貨幣成長目標區仍將設定為二．五％至六．五％。房市管控方面，行庫主管認為，現階段不動產市場正由高點反轉，且需求明顯趨緩，央行祭出新一波調控措施的機率應不高。
據了解，央行每季理監事會議前都會向銀行來個「問卷調查」，包括房貸承做的類型、地點、利率及成數，現階段豪宅和第三戶房貸成數，都跌破央行規範的最高五成。房貸利率 將進入「二」字頭行庫主管指出，今年首購族還有機會看到「一」字頭房貸利率，即使央行尚未重啟升息循環，考量房市反轉風險大增，明年起除了政策性「青年安心成家」外，預料將全面進入「二」字頭，且非自住要較自住再提高約一碼。
房地合一不排除改單一稅率
【2014-12-15自由時報】財政部上週首度提出「房地合一實價課稅」初步方案，遭國民黨立委揚言「封殺」，財政部長張盛和承諾「再調整」。據了解，財政部推動房地合一的立場沒有改變，但時程往後延，將再多花一、兩個月聽取各界意見，不排除由累進稅率五％至四十五％改為單一稅率廿％。
財政部官員表示，七、八月召開兩次座談會，業界對於房地合一稅制方向大致接受，僅對累進稅率及溯及既往有意見，雖然單一稅率比較不公平，對所得較低者不利，但可降低立法院及業界的反彈；因此，改採單一稅率不失為可行方向之一，但還要進一步研議。財政部高層表示，房地合一推動時程將往後延，已不可能年底前提出，在立法院本會期也沒什麼意義，預計明年立法院新會期再提出，房地合一方案還是要推。
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《達人評析》 ●我國出口需求穩定提升，預期國內明年經濟成長優於今年，預期都會區房價持平居多，房價欲跌不易，低利進場購屋仍是優勢。 ●近期油價暴跌，後續物價漲幅可望修正，在房市管控持續並回歸基本面，央行升息或加重控管機率低，建議有意購屋民眾即早進場，把握最後的低利機會。 ●房地合一稅改持續推動，影響所有非自用住宅的各類房產，避免造成課徵過高稅收，有機會改成單一稅率，但對自住或換屋購屋者影響不大，可積極進場看屋出價。 今年全球經濟成長仍緩步，明年成長動能仍在，我國又以出口為導向，有利明年經濟成長率提高，都會區房市交易已回歸基本面，建議自住或換屋客群把握低利優勢，即早進場購屋，明年2%以下的房貸利率將不復見。 |
