好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中國大陸嚴控資金外流，今年全球城市房地產皆少了「陸資買家」，甚至許多城市還被「中資撤資」掃到颱風尾，包括海外投資的熱區東南亞，許多買家苦等不到土豪將錢匯出境外。而在日本，受到房價居於高檔的投資風險，加上中國日本的政治關係時而緊張，已經有不少中資撤出日本。
▼日本房市投資退燒，中資也傳出拋售不動產。（好房網News記者張聖奕攝影）
長富國際地產總經理鄭哲昇表示，近5年中國大陸買家在全球房地產市場大掃房，不過中國大陸祭出一連串的資金匯出的管控政策後，今年第2季開始，高總價豪宅交易量明顯減少。
一名銷售東南亞房地產的人士表示，原本已經跟陸資簽約，但這幾個月資金遲遲沒到位，預估是官方嚴控資金外流所影響。加上東南亞房市投資，已經變相成了部分人士的洗錢管道，這類手段，兩岸三地投資者檯面下皆曉得。
至於日本，根據日本《AERA雜誌》報導，因日圓貶值，加上轉讓稅制的限制等因素，已開始大量拋售日本房地產。雖然日幣對美元，目前在美元弱勢之下，並沒有大幅貶值。
但比較強勢的新台幣，近幾年進場收租的投資者，很明顯「租金收益回不來」，以25日的匯率來說，1日圓等於0.269新台幣，但2011年11月日圓高點，是1日圓換0.387新台幣，匯損嚴重。
雖然日本將主辦2020年東京奧運，但日本人長期習慣租屋，日本不動產轉手問題是投資者必須考量的風險，其次，少子化問題是日本社會必須面臨的考驗，也不利房地產發展。而東亞情勢也因北韓飛彈造成緊張，未來若房產價格崩跌，新台幣、日圓又齊貶，恐怕換回來的新台幣也是匯損嚴重。
