好房網News記者王震濂／台北報導
今年是否適合在台北置產？先來看看最新的數據！台北市地政局最新發布的115年第3季預售建案動態季報顯示，全市預售建案申報備查共23案，比上季成長了15%；但本季台北市預售屋契約申報解約共有44件，雖然比上一季微幅下降了6.38%，但若與去年同期相比，卻大幅增加了69.23%！
北市預售案申報量回升 80戶以下小社區成主流
而在這次的數據中，申報總戶數更大幅暴增39.87%，達到1,754戶。推案熱區主要集中在中正、中山、大安、松山、萬華及士林等區，且多數建案都偏向80戶以下的小型社區，也顯示了家庭型態的改變，帶動的小宅化已經成為主流的趨勢。
地政局表示，市場推案量正在微幅回升。但退場機制與解約風險也是大家必須關心的重點。本季台北市預售屋契約申報解約共有44件，雖然比上一季微幅下降了6.38%，但若與去年同期相比，卻大幅增加了69.23%！這代表部分買方在籌措資金或面對市場變數時壓力增大。
另一個與消費者權益最相關的定型化契約，地政局本季實地查核了11個預售建案，雖然購屋預約單（紅單）的使用狀況全部合格，但仍有2案的契約內容涉嫌違反應記載事項。
此外，地政局也補充，在履約擔保機制方面，目前有超過半數（54.55%）的建案採用「不動產開發信託」。必須注意在簽約時，包含「應記載而漏未記載」或是「增列不利於消費者的條款」等可能陷阱。
為了避免花了大半輩子積蓄卻踩到契約陷阱，地政局特別提醒大家審視契約時要盯緊「5大易錯條文」！
●第一是「通知交屋期限」，防範建商無限期延後交屋。
●第二是「貸款約定」，釐清若房貸成數不足時的責任歸屬。
●第三是「房地所有權移轉登記期限」，確保過戶時程公開透明。
●第四是「房地讓與或轉售條件」，確認轉讓條款是否符合最新法規。
●第五是「驗收」，一定要載明交屋保留款與瑕疵修繕責任。建議大家簽約前先上台北市地政局官網專區查看標準範本，或善用線上「Hi Landy」智能問答平台做好功課。
至於逐漸變成主流的小宅化，中信房屋研展室副理莊思敏指出，小宅雖然具有低總價、易入手等優勢，但購買前仍有一些眉角需要特別留意。首先是貸款問題，銀行給予套房產品的貸款成數及貸款條件通常不如一般住宅，購屋民眾可能需要準備較高比例的自備款。
莊思敏也點出小宅的問題還包括格局與面積，小宅扣除公設比後，實際使用空間相對有限，建議購屋民眾要實地走訪，檢視採光、通風、收納及格局配置等條件，確認是否符合自身需求。再者，若購屋目的包含設籍或學區需求，務必要事前確認學區劃分及入學資格，避免因資訊落差影響後續入學規劃。
●常見問題 FAQ
Q: 購買預售屋簽約時，最容易出現糾紛或陷阱的條文有哪些？
A: 地政局指出最常出現錯誤或不利條款的5大關鍵條文為：通知交屋期限、貸款約定、房地所有權移轉登記期限、房地讓與或轉售條件，以及驗收條款。
Q: 目前台北市預售建案最常見的履約擔保機制是什麼？
A: 根據115年第3季統計，全市住家用預售建案皆設有履約擔保，其中以「不動產開發信託」為大宗，占總案量的54.55%。
Q: 目前在台北市買預售屋，如果後續資金不足可以隨意轉售換約嗎？
A: 不行。自112年7月1日新法實施以來，預售屋原則上禁止轉售换約。台北市截至115年第3季累計僅核准40件，且條件非常嚴格，僅限於「本人或家人重大傷病」及「共同買受人轉讓」等法定特殊情況。
