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諷刺⋯房市10年多頭 建案餘屋卻創史上新高

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

內政部營建署今(25日)發佈「2016年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」,除了全台「低度使用住宅」,也就是俗稱的「空屋」為86萬2965戶;另一項「新建餘屋」,在2016年第4季全台為7萬3523戶,創7年統計以來新高。可見近10年房市多頭,創造了高房價,卻讓不少人買不起房,無法消化市場餘屋,房市多頭10年新案「惜售、待售」,如今「餘屋滿滿」看來真是諷刺。

▼全台新建餘屋創新高,目前將持續面對建案交屋潮。(好房網News記者陳韋帆攝影)房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

「新建餘屋(待售)住宅」統計,營建署是依據地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡5年內、仍維持第1次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋。而該項資料統計開始為2010年第2季,當時全台餘屋為2萬5000戶,到了2014年突破3萬戶大關,然後逐年逐季往上升,2016年第3季則來到7萬戶。

目前全台六都之中,餘屋最多區域為新北市讀1萬4548戶,其次,桃園市1萬2928戶,高雄市1萬2558戶排序第3,接著台中市為8125戶,台北市、台南市則分別為4878戶與3779戶。

新建餘屋待售一覽。(營建署提供)

根據戴德梁行日前分析住宅建照、使照戶數變化,發現2013至2016年是住宅建造執照核發戶數的高峰期為44萬3313戶,但2015至2016年取得使照戶數卻僅有19萬7049戶。未來這些延緩完工交屋的案子,仍會釋出到市場,對照最新營建署數據,屆時市場新建餘屋恐怕不只7萬餘戶了。

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