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旅館轉型社宅 9坪月租要價近2萬

#旅館 #社宅 #政策 #租售 #居家
中國時報記者林縉明/綜合報導
 
內政部今年1月推出旅館轉型社會住宅計畫,首階段以3年為一期,目標要達到2萬戶,不過,旅館轉社宅計畫上路半年,僅5案、552戶提出申請,達成率僅2.7%。且不僅達成率低,就連近期首案通過申請的王朝酒店轉社宅案,室內面積只有9坪,月租金卻近2萬元,不少人看到招租資訊都認為房間小、價格又貴,缺乏承租誘因。
 
內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」,係透過減免稅賦、補助費用、輔導轉型與貸款協助等誘因,鼓勵旅館業者及租賃業者申請,政策上路半年,近期終於有首案通過申請,台北王朝大酒店規畫把300房轉租物業公司發展社宅。

 

國家住都中心推動內政部「旅館轉社宅」計劃,圖為台北市松山區「兆基好宅(敦北館)」。圖/國家住都中心提供
國家住都中心推動內政部「旅館轉社宅」計劃,台北市松山區「兆基好宅(敦北館)」300戶, 於今(2022)年7月13日至7月22日受理申請。圖/國家住都中心提供

 

根據統計,目前總計有5案申請,僅1案通過開始招租,其餘4案尚未通過審核。
 
不僅旅館轉社宅執行率不佳,首案王朝大酒店A棟「兆基好宅敦北館」,每月租金分別為一般戶1萬9592元、社會弱勢戶1萬7143元、經濟弱勢1萬2245元,室內空間9坪,含公設約15坪,雖地段好,但許多人普遍認為房間太小、租金太貴,相較過去社宅招租時還要抽籤,此案招租情況明顯有落差。
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,旅館改社宅最直接問題是規格跟一般社宅有落差,不能在房間內烹飪,洗衣服要曬在公共區域,先天限制本來就比較多,自然會影響到民眾申請入住的意願。
 
至於租金部分,徐佳馨以王朝周邊類似條件套房為例,每月租金行情約落在1萬5800元至1萬8000元間,因此,一般戶每月近2萬元的租金,確實略高,但社會住宅收費有一定的標準,就看民眾的選擇。
 
國家住都中心回應,該計畫市價租金基礎為台北市屋齡約20至40年,套房型租賃市場租金價格中位數,且不僅交通便利,每房提供電視、冰箱及家具設備等,公用空間再提供投幣式洗烘衣機、簡易烹飪廚具、飲水機等,專屬交誼空間,提供便利的居住環境,租金尚屬合理可負擔。

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