好房網News記者林和謙／台北報導
近日有立法委員提及，國家住都中心以較低於市價的公告現值，向國防部收購國有土地，透過公辦都更方式變更為「住商用地」，並與民間開發商合作，未來恐建豪宅、淪為「炒房炒地」。對此說法，國家住都中心清楚說明，國家住都中心取得的國防部營改基金土地，「沒有任何一處基地用出售方式處理，所有基地都會配合當地狀況、需求，規劃公益設施、包括社會住宅在內，而採公辦都市更新辦理的基地，也以地上權模式為原則」。
國家住都中心指出，中心所取得的營改基金土地，沒有任何一個基地以出售方式處理，所有基地都會配合當地及區域的實際狀況，對使用機能、空間配置進行妥善規劃，也會妥善與地方民眾及地方政府溝通，了解當地需求後，導入地區需要的公益性設施比如興建社宅、公共活動中心、公共托老及托幼中心…等，而公共設施部分也有賴地方政府後續協助管理。
國家住都中心表示，採取公辦都更方式辦理的基地，除了國有地外、若還有一些私人土地，會積極整合並與地主達成都更共識，透過《都市更新條例》規範的權利變換方式，與民間開發者合作，分配給私地主應有的產權比例；國有地公辦都更原則上都以設定地上權方式辦理，由開發商規劃住商用途，業者須支付權利金、土地租金給國家，土地仍屬於國有。
前淡江大學產業經濟系前副教授莊孟翰指出，公辦都更採用地上權方式，以精華區域地段較好，如此更容易吸引開發商來參與，且建商在整體成本考量下，也確實較能減少業者因競標土地而推升地價、房價的情況，若以地上權住宅價格來說，相較於一般住宅行情約會打6～7折。
莊孟翰表示，政府也多傾向會找大品牌、有口碑的建商來合作都更案，而大建商因品牌知名，未來推出地上權住宅較能有賣較高價格的「本錢」，而購屋民眾也較放心，且買方對於建築結構、設計、規劃…等也會安心許多。此外，大品牌建商投入地上權案，在評估都更條件、造價成本、投報與收益率…等，若認為還ok，就會願意投入，算是一種企業永續經營。
地上權宅有「可分割地上權」、「不可分割地上權」兩種，「可分割地上權」的買家擁有建物所有權，未來可以自由轉售，不須經過建商同意；而購買「不可分割地上權」住宅的民眾僅有房屋使用權，使用年限比如70年，未來若要轉賣則要與建商商談、取得同意後才可轉售。莊孟翰說，有些民眾在收入與存款不夠多時，會購買地上權宅作為「居住中繼站」，住了幾年待自身有能力後，就還是會購買屬於自己的房子；且近幾年因地租計算調整為採公告地價部分固定、部分浮動方式，加上目前有公股行庫承辦地上權宅房貸，成數、貸款利率有放寬，對於地上權住宅案的購買熱度也有提升。
