好房網News記者黃暐迪／綜合報導
房價的高低背後由誰操盤？房產專家胡偉良認為，房價的決定從來不是一件簡單的事情，景氣好時建商會根據市場需求訂定房價，很多建商常說因為地價高漲才導致房價上漲，但真正的原因可能並非如此。
胡偉良說，在景氣好時地價的高低並不是房價的決定因素，此時建商訂定的價格早已脫離成本考量，而是根據市場消費者對房價的承受能力來決定。但現今很多大都會區的房價並非單由「當地人收入」來訂定，胡偉良精闢點出幕後的房價「操盤手」！
胡偉良指出，房價是經濟的晴雨錶，房價上漲的邏輯是「經濟增長」和「居民收入」的增加，而房地產價格上漲的最核心支撐因素是人口和買得起房有錢人的買房意圖。
房價的上漲是經濟持續好轉的結果，在經過一連串的買賣後，房價的行情於焉形成。胡偉良提到，房價的高低原本就沒有標準，很難用多少年的收入可以買一間房子來界定，因為房價是由買得起房子的人來決定的，而房價／收入比的分母是所有人的平均收入，所以當很多買得起房子的非台北市民都跑到台北市來買房，而使台北市購房的需求變大時，房價自然會漲上去，房價收入比就上去了。
