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地震險只理賠150萬!這限制恐「樓歪、貸款繳到哭」 估價師呼籲:政府要鬆綁

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
地震來了,保地震險真的能轉嫁風險嗎?「地震基本保險」為政策性保險,全台灣不分地區、不分屋齡,皆可以投保,但僅限住宅,且每一門牌僅能投保一張。不動產估價師就剖析,地震基本保險最高投保金額僅150萬元,這對於高房價的當下,保障其實是「以卵擊石」。
 
台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州點兩大面向,第一、地震險雖然採全台保費不分區、單一費率,年繳保費1350元,保單為一年一期,且購屋向銀行貸款時,必須投保,但不管豪宅或是老屋,最高投保金額就是150萬元,根本不及現今房價。
 
「地震基本保險」限制每一門牌僅能投保一張,但最高投保金額僅150萬元,在高房價之際,似乎風險轉嫁效果不大。圖/取自花蓮縣政府
3日上午7點58分芮氏規模7.2地震,造成天王星大樓傾斜倒塌。圖/花蓮縣政府提供
 
第二、房子貴是貴在土地,建物本身其實沒有那麼貴,而房子若因地震損壞,有損失的部分是建物,但建物所持份的土地並未受損,即地震影響房屋本體,並不會影響到地價。
 
林利州說,所以地震險的保額不是以房子市值來計算投保金額,而是以建物的重置成本來計算,也就是地震險「只保房屋價值,不考慮土地價值」,所以即便獲得150萬元的理賠金,但都會區民眾根本沒辦法在同樣地區,買到可供居住、同品質的房屋。
 
此外,台灣高房價之下,許多人也只能退而求其次買屋齡動輒30、40年起跳的老宅,這部分若遇大地震,理賠金根本不夠償還房貸。林利州建議政府,評估開放自由投保多份地震險,因為現行地震險每一門牌只能投保一張,重複投保或超額投保的部分,無法獲得理賠。
 
但若開放可投保多份地震險,民眾可自行評估要買幾張保單,例如房屋市價1000萬元,那麼可買6張保單,以保額150萬元換算,合計投保金額900萬元,這樣才能降低房貸族遇到大地震,房屋受損的財務風險,也才是真正多一層保障。

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