EBC地產王 記者張琬聆
老屋買氣熱!統計今年前3季老屋貸款逾3.2萬件,創歷年新高,比重佔25%,等於每4筆房貸有1件為老屋,較14年前翻倍成長。專家觀察,主要與房價太高、政府政策力推有關,加以銀行放款也較過去容易,讓老屋貸款案件不斷激增。
根據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2023年前3季全台屋齡30年以上老屋貸款件數共3萬2553件,佔所有住宅貸款件數比重達25%,不僅創下歷年新高,而且與14年前、2019年的11%相比,老屋貸款比重還翻倍成長。
![▼老屋貸款占比逐年增加,比重已達25%。(圖/<a href="https://www.yeshome.net.tw/" target="_blank"><span style="color:#000000;">元宏不動產加值服務平台</span></a>)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQzMjkwMG5ld3M,/01f656ec9be033be_1176x178.jpg)
房價高漲難入手 老屋CP值相對高
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析,首要原因就是房價高漲,老屋相對來說公設比和房價都較低、CP值高。由於10年來主要都會區購屋總價大增300~400萬元,今年第2季台北市平均購屋總價甚至高達2222萬元,全國平均總價超過1200萬元,「一般民眾想買一間房,貸款8成也要準備200~300萬元自備款,每月房貸還可能占家庭收支4成以上,壓力相當重!」
另外是政府力推危老都更,為老屋帶來更大潛力,根據內政部統計,《危老條例》自2017年5月公布,累計至今年10月底已6年多,全國有22個縣市受理4028案重建計畫申請,並已核准3306件。周昆立指出,很多民眾會挑選有都更機會的老屋來投資置產,也帶動老屋交易價量的提升。
![▼近期老屋交易轉熱,專家仍提醒留意屋況及評估未來效益。(示意圖/<a href="https://house.ebc.net.tw/" target="_blank">EBC地產王</a>張琬聆攝)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQzMjkwMW5ld3M,/01f656ec9bec2e13_943x531.jpg)
都更危老具潛力 銀行也樂於放貸
較特別的一點則是有別於過去老屋難貸款的狀況,周昆立觀察到近期老屋貸款取得較過去容易,「遍地都是老屋,銀行不承做就沒業務了!」他強調雖然成數仍不如新房子好,但已比過去6成左右有不少增長,尤其是老屋占比高的精華區,銀行的放貸意願都有增加的現象,加以近期「新青安優貸」受限首購的預算,「不是買低總價小宅,就只能選較便宜的老屋」,也因此增加民眾購買老屋的意願。
不過周昆立仍提醒,老屋屋況差、申辦房貸的門檻相對新屋嚴苛的問題仍存在,未來仍需額外準備一筆修繕費用,以及多一點自備款,若是衝著都更危老的效益而來,更要先諮詢專家找尋潛力標的,並先行了解都更如何進行,做足功課後才能滿足自住與投資的需求。
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