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屋齡30年以上老屋申貸件數逆勢增逾千件 專家點3大原因

#理財 #房貸 #老屋 #中古
經濟日報記者朱曼寧/台北報導
 
打炒房、升息等影響下,今年國內房市交易量降溫,據聯徵中心最新資料,今年前三季全台新增房貸件數為13.2萬件,與去年同期的13.9萬件相比,減少了近7千件,減幅約為4.9%,不過進一步觀察不同屋齡的申貸情況,屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31,216件增加到32,553件,是唯一逆勢成長的購屋屋齡。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢,再加上預售屋限制預約轉售已正式上路,現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象。
 
房市示意圖。蒲/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
 
黃勝暉指出,今年前三季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長推估主要有以下三個方面的原因。
 
第一,近年來新建案價格帶頭猛漲,以台北市為例,依據聯徵中心統計,今年Q2台北市屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3,218.4萬元,而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1,977.1萬元,二者之間的價格落差超過1,000萬,在比價效應下,有預算考量的購屋民眾大多都會首選價格更親民的中古屋。
 
第二,現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上,而且每個月的管理費日積月累下來也是一筆不小開銷,反觀中古屋的公設比通常都非常低,甚至有一些老公寓為零公設比,購屋民眾不用花大錢買虛坪,CP值確實相對更高。
 
第三,前幾年全台房市一片火熱,預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區,但隨著平均地權條例修正案的正式上路,針對預售屋的投機行為已有所收斂,部分投資族群會轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋,經過重新整理後再以高價出售。
 
黃勝暉表示,新屋、老屋各具優勢,購屋民眾應從自身實際需求出發,選擇最適合自己的物件。不過,對於打算購買中古屋的民眾來說,屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、管線老化等問題,甚至還可能出現海砂屋、輻射屋,有些瑕疵可以通過實地走訪辨別,但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨,建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋,或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》,充分瞭解標的物現況。

 

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