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大陸救市 調整二手房參考價

#政策 #融資 #租售 #二手房 #中古
經濟日報記者黃雅慧/綜合報導
 
為了激發樓市活力,大陸多地調整二手房參考價政策,鬆綁購房融資。據克而瑞研究中心統計,有13個城市已取消或優化二手房參考價政策。公開資料顯示,目前仍在嚴格執行二手房參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市。
 
克而瑞研究中心統計,包括西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫等13個城市取消或優化二手房參考價。
為了激發樓市活力,大陸多地調整二手房參考價政策,鬆綁購房融資。據克而瑞研究中心統計,有13個城市已取消或優化二手房參考價政策。公開資料顯示,目前仍在嚴格執行二手房參考價政策的僅剩上海、深圳兩座城市。 圖/中新社
大陸5月70城房價升4.9%,連升68個月。圖為福州一處住宅新建案。 圖/中新社
2021去年2月,深圳實施二手房參考價,全國多地陸續推行。建立二手房參考價的目的在於,通過作用於銀行、中介等相關機構,將其作為貸款評估價的依據,來達到抑制炒作的效果,並引導買賣雙方回歸理性,使得二手房市場成交保持平穩健康發展。但近期房產市場逐漸平淡,二手房成交不如以往火熱,因此市場普遍預期二手房參考價機制有望調整。
 
比如廣州官方雖然在2021年9月要求以二手住房交易涉及的相關機構,在相關業務開展過程中,應以交易參考價格作為重要考量依據,但銀行是否以二手房參考價作為標準一直未有明文要求。所以自去年11月開始,廣州部分銀行就已經以二手房的真實成交價作為發放貸款的依據。
 
此外,再如溫州、合肥等城市在發布建立二手房參考價機制後,也並未出台過相關的實施細則,二手房參考價機制存在感已經趨弱。
 
分析認為二手房成交已經逐漸回歸理性。加上新房受到不確定性影響,二手房成為不少購房者首選,在支持合理購房需求基調下,二手房流動性也亟待被激活。克而瑞在近期一份研報中指出,未來一段時間內,二手房市場強勁的復甦勢頭將持續,核心城市二手房市場比新房較快轉暖。一方面二手房所見即所得,不存在交付風險;此外,一二手房倒掛價差逐漸縮小,「打新」吸引力在下降。
 
另外,克而瑞分析,基於一二手房聯動效應,二手房流動性率先修復,隨即置換新房等需求也能充分釋放。而二手房市場流動性、活躍度提升,將對新房市場信心產生正向且積極的作用。
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