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2~3房首購大樓熱銷 7期豪宅年後站穩5字頭

#地方 #台中 #購屋 #新光區

陳宇軒╱台中報導

去年第4季實價登錄上路,台中市房市買氣不減反增,加上年底購屋旺季助陣,農曆年前首購大樓最熱銷,廍子、新光地區因房價維持在1字頭,買氣可望延續至農曆年後,每坪開價將達20萬元,7期農曆年前指標建案陸續推出,年後又有北部建商南下推案帶動,每坪將站穩50萬元大關。

新光區段徵收區房價不高,大樓新案每坪還在1字頭,是農曆年前首購買氣最熱的區段。陳恒芳攝
 

去年9月實價登錄上路,中部地區因開價與成交價落差不大,房價透明化後,購屋信心不減,加上年底購屋旺季,房市買氣不減反增,以低總價首購大樓最熱銷。台中市建築經營協會市場資訊委員會副主委陳建銓說:「農曆年前總成交戶數中,有6成都是首購大樓。」

由於台中市首購推案持續東移,包括廍子區段徵收區、新光區段徵收區,皆有不錯的銷售成績,如廍子地區「三月花見」已完銷,第3期「九月采掬」接力推出,惠宇建設「宇山鄰」更創下1日完銷記錄,第2期預計3月開案,新光地區「悠活郡」銷售超過150戶,「村上森」熱銷9成。

新高創廣告中區業務主任楊迦酀指出,新光地區首購大樓主力開價16~18萬元,以含車位2~3房、總價550~750萬元的新屋最熱賣,因房價還維持在1字頭,買氣可望延續至農曆年後,不過因土地開發飽和,地價持續攀升,預估第2季、第3季,大樓新案每坪開價最高可能上看20萬元,2房含車位總價將達600萬元以上。

市中心小宅如12期「i時尚」、「Inn12」,中科地區「雲世紀」,主力2~3房,每坪主力開價雖超過25萬元,但因總價不高,銷售成績也不錯。陳建銓分析,市中心新案多為主力50~60坪,2~3房小宅較稀有,加上購屋門檻低,農曆新年後仍會持續熱銷。

沉寂許久的7期豪宅去年第4季指標豪宅進場帶動,買氣開始回溫,去年9月開案的「寶輝秋紅谷」、「國家1號院」,銷售已超過6成,12月進場「精銳音悅廳」1個月也賣了7成,「聯聚保和大廈」開案3天就賣一半。

總太建設董事長吳錫坤認為,7期可用建地趨少,加上富邦建設等北部建商農曆年後將陸續南下推案,可望炒熱豪宅市場,7期指標豪宅新案每坪將站穩50萬元大關。

台中生活圈2號道路陸續通車,台中市農曆年後仍以廍子、新光地區最熱銷,因土地使用規定,廍子地區大樓密度較低,住家景觀視野與棟距較佳,適合重視休閒的購屋者,新光地區雖然大樓較多,但有樹德路、樹孝路等成熟商圈加持,適合重視生活機能的首購族。

雖然廍子與新光地區有很多新大樓可選,但我還是比較習慣市中心充足的生活機能,所以我還是會優先考慮在市中心找2~3房的小宅,不過目前房價很高,我會多觀望再決定要不要下手購屋。

陳宇軒╱台中報導

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