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高雄五福商圈轉型 前金土銀都更案正式核定

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好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
高雄市前金區五福三路土地銀行都更案,歷經8年協調之後,高雄市政府近日正式核定都市更新事業及權利變換計畫,由於基地位在高雄市區漢神百貨、以及大立五福商圈之間,將更新為地上29層住商大樓,最快明年初動工,2026年完工,未來,住宅每坪可望從35萬元起跳。
 
「土銀都更案」基地1,108平方公尺,原為屋齡36年的11層商辦,土銀都更案經私地主多年整合,自2012年11月提送都更計劃,並於2013年核准事業概要,後續於2017年底報核事業暨權利變換計畫,共歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議,於2020年12月10日正式依都更條例,經高雄市都更爭審會審議通過,並於6月18日正式核定都市更新事業暨權利變換計畫。
 
前金土地銀行都更案正式核定。圖/高雄市政府提供
前金土地銀行都更案正式核定。圖/高雄市政府提供
 
高雄副市長林欽榮22日表示,土地銀行為公股銀行,高市府希望促成土銀參照都更條例第46條公有土地原則一律參與都市更新的立法意旨,由高市府主動積極協調,期能讓整合長達8年多的土銀都更案,順利實施更新事業,成為前金首件都更案。
 
高雄都發局長楊欽富表示,前金區「土銀都更案」基地,位在前金區五福三路南側,自強三路以西、成功一路以東,鄰近漢神大立商圈,位在高雄女中斜對面,坐落於中央公園與愛河之間,近中央公園捷運站。
 
楊欽富指出,該案由中國開發資產管理公司擔任實施者,整合土地銀行與其餘私地主,藉由都市更新重建,將更新為地上29層住商大樓,藉此提升土地使用效率,同時,以都市設計規範基地退縮3.9米,留設寬敞步行活動空間,提供嶄新的土地銀行門面,並由土銀捐贈部分未徵收的自強三路285巷道路。
 
他說,前金區「土銀都更案」適用「高雄都更168專案」,就是當土地及合法建物所有權人100%同意實施都市更新,且都更審議程序中全無爭議者,高市府都發局將在都市更新事業及權利變換計畫報核後6個月工作天,完成報核審定並於遞件申請起算8個月工作天內,核發建照。

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