工商時報記者顏瑞田／高雄報導
近期完成土地分配的高雄國泰重劃區儼然成為房市新熱區，從6月9日到21日短短12天共5筆土地招標、招商，不過，住宅用地和商業用地命運大不同，21日的一筆住宅用地每坪脫標價達162萬元，其餘3筆住宅土地成交價也逾120萬，唯獨台糖招商的地上權商用不動產開發案流標。
鳳山區國泰自辦市地重劃區重劃會21日委託富家通不動產仲介經紀公司標售3筆「商三」土地，分別是723.98坪、196.63坪及168.02坪，每坪底價分別是88.42萬、80.58萬及80.58萬元，3筆土地總底價約9.34億元。富家通因應疫情採取網路直播，3筆標售土地共有5封標單，競爭最激烈的是位於議會路與議會北路的「商三」土地，面積723.98坪，底價6.4億、換算每坪約88.42萬元，共有3個標封參與競標，結果由永達營造以11.7288億元得標，擊退欣雄天然氣及一位自然人，換算每坪得標價格約162萬元，溢價達83.21％。
國泰重劃區近日成交的土地，黃色範圍為21日的3塊土地標售位置，紅色範圍為華友聯開發9日購進的土地。圖／高雄都發局提供
位於議會北路、協利街口的168坪土地，則只有華友聯市地重劃公司投標，得標金額2.0169億，換算每坪約120萬，溢價約48.97％。另位於協利街、光華路口的196.63坪土地，則是展僑開發一家投標、得標，脫標總額約2.3599億，換算每坪約120萬元，溢價約48.93％。
在此之前，6月9日華友聯開發則是砸了14.56億元買進衛武營生活圈的國泰重劃區1079.14坪「商三」建地，換算每坪約135萬元，將規劃中大坪數住宅產品，粗估總銷逾60億元。統計國泰重劃區可供興建住宅的「商三」土地，12日之內成交4筆，不過台糖位於區內19287.72坪的「商二」地上權案，則在6月16日首次招商時慘遭滑鐵盧，業界表示，台糖地上權商用開發案面積龐大，只有大型機構吃得下，另每年地租達公告地價的10％，成為脫標的挑戰。
