工商時報 顏瑞田／高雄報導
17年前開始進行的國泰重劃區，過去閒置期間成為藍綠政治造勢的場址，但華友聯和台糖二大地主，歷經漫長的權利攻防，可望在今年4月劃下完美句點，各自分回總共11.13公頃的土地。台糖近期對外招商之前，已有知名Outlet外商有意進駐，投資額至少60億元；另一地主華友聯集團可望在未來興建住宅，形成高雄新的住商熱區。
據指出，總面積達17.11公頃的國泰重劃區，華友聯和台糖為二大地主，土地占有重劃區比例約91.43％的台糖，可望分回使用分區屬於「商二」或「商三」的8.68公頃土地，當初的實施者華友聯市地重劃公司，則可望分回四到五千坪的抵費地。
總面積達17.11公頃的國泰重劃區（紅色範圍），圖片東面的白色建築為高雄市議會，兩條紅色交會的西北方位，則是高雄捷運橘線O4高雄市議會站。圖／高雄都發局提供
該區大地主台糖，近來積極活化高雄地區的土地，除了去年底對外招商橋頭新市鎮5.67公頃商業用地、高雄亞洲新灣區二塊精華土地，也將在取得國泰重劃區土地之後，對外招商。
台糖表示，該地將採取地上權模式對外招商，不過，包括權利金等細節，尚在規劃中。
由於該重劃區位於國泰路和自由路口，除了一路之隔的衛武營國家藝文中心之外，更有高雄捷運橘線O4高雄市議會站、以及文山特區和澄清湖生活圈的腹地，距離國道1號也只有三分鐘的車程，加上台糖分回的土地面積達8.68公頃，一旦作為商業使用，這塊位於原高雄縣境內的土地，將成為鳳山區有史以來的最大商場。
據指出，重劃完成之後，可蓋住宅的「商三」，每坪上看150萬元，純商業使用的「商二」，每坪也有120萬元以上的實力。
長期以來被租來作為藍綠總統、市長和立委選舉造勢場合的這塊土地，即將變身為高雄的住商熱門區域，根據了解，已有國際某家知名的Outlet購物中心，表達高度興趣，開發投資金額至少60億元，可說是未演先轟動。
區內第二大地主華友聯集團，開發進度則會稍緩，華友聯開發董事長陸炤廷指出，國泰重劃區大約是2003年，由集團關係企業華友聯市地重劃公司，斥資15億元左右，辦理市地重劃，未來可望分回4,000坪到5,000千坪的抵費地。
陸炤廷表示，使用分區屬於「商三」的重劃後土地，華友聯集團短時間之內，還不會開發，不過，一旦啟動，將朝向住宅興建為主。
