好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房子的類型分很多種，有大樓、華廈、公寓、透天厝等諸多選擇，而大部分的人喜歡買透天，不外乎是被使用空間大、1樓腹地可做為私人空間使用等優勢吸引，但透天型產品位於精華地段來說，價格也相當驚人，日前有網友在《買房知識家》PO文詢問，想在雙北都會區買透天自住，但發現北部透天屋齡普遍偏高，四、五十年屋齡相當常見，且曾經有人勸退，告訴他房子不值錢，貸款條件也會很差，因此嚇到縮手不敢購買。
文章曝光後，網友點出現實，表示雙北透天並非占大宗，剩下的都是屋齡較老的物件，值錢的是土地並不是房子，「雙北透天產品的價值在土地，永和現在建地一坪應該超過200萬。我記得15年前，永和巷弄裡面的老透天，地20坪才賣不到1000萬。房子這麼老是沒價值了，如果買透天，我覺得自備款至少要四成以上」、「買地送房的概念，如果地點還行就隔套房出租來養貸款」、「年份那麼高的透天房子已經不值錢。都是在賣土地價格而已，而土地上還有不值錢的建物，還要花錢拆掉，所以能夠貸款的金額會再打折扣」、「老透天的價值不在房屋，而是地段好，貸款成數一定高」、「雙北範圍太大，有蛋黃、蛋白、蛋殼區，價格落差太大」、「台北透天至少3500萬起跳」。
專家認為，要是有數千萬預算，雙北市的蛋黃區可挑選物件比比皆是，買透天相較為另類的思維。示意圖／截自photoAC
為此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，若以台北市透天產品來說，如陽明山上、內湖碧湖區塊、民生社區鄰機場一帶等處的破億高價宅，又或是迪化街、士林夜市等商圈的透店，再來則是其餘蛋白區塊的老舊透天，新北市狀況也差不多，像大台北華城豪墅、夜市商圈透店，以及老舊區塊、價值較低的透天，而高價位的透天通常很少釋出，蛋白區老透天則得具備未來都更規劃才有價值。
陳炳辰說，雙北市的透天產品以轉手獲利為主要訴求，相比中南部透天隔套為少，學區周邊才會常見，學區隔套的投資報酬率則不乏3％以上，不過少子化與大樓產品競爭下，雙北市透天改隔間套房出租也越來越少，而現在要購置透天產品投資未來都更，也不比長期持有划算，北南兩樣情的態勢在此產品上可說徹底表現出來。
而若想要以自住為主的透天，陳炳辰說，保有居住品質的透天產品，如居住機能、屋齡賣相不要太差，在寸土寸金的台北市多得來到五千萬元以上，甚至破億元，新北市也要三千萬元左右，對比自住主流的千萬預算相差甚遠，且如今購屋注重飲食採買、大眾運輸等便利性，不乏透天多以山區為主，以具備代步工具、注重隱私與大自然的資產階級為主要買方，若習於城市居住，要是有數千萬的預算，雙北市的蛋黃區可挑選物件比比皆是，公寓產品也多有坪數較大的物件，購置透天相較顯為另類的思維。
