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都會區買透天被念不切實際!專家:思維的確另類

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
房子的類型分很多種,有大樓、華廈、公寓、透天厝等諸多選擇,而大部分的人喜歡買透天,不外乎是被使用空間大、1樓腹地可做為私人空間使用等優勢吸引,但透天型產品位於精華地段來說,價格也相當驚人,日前有網友在《買房知識家》PO文詢問,想在雙北都會區買透天自住,但發現北部透天屋齡普遍偏高,四、五十年屋齡相當常見,且曾經有人勸退,告訴他房子不值錢,貸款條件也會很差,因此嚇到縮手不敢購買。
 
文章曝光後,網友點出現實,表示雙北透天並非占大宗,剩下的都是屋齡較老的物件,值錢的是土地並不是房子,「雙北透天產品的價值在土地,永和現在建地一坪應該超過200萬。我記得15年前,永和巷弄裡面的老透天,地20坪才賣不到1000萬。房子這麼老是沒價值了,如果買透天,我覺得自備款至少要四成以上」、「買地送房的概念,如果地點還行就隔套房出租來養貸款」、「年份那麼高的透天房子已經不值錢。都是在賣土地價格而已,而土地上還有不值錢的建物,還要花錢拆掉,所以能夠貸款的金額會再打折扣」、「老透天的價值不在房屋,而是地段好,貸款成數一定高」、「雙北範圍太大,有蛋黃、蛋白、蛋殼區,價格落差太大」、「台北透天至少3500萬起跳」。
 
專家認為,要是有數千萬預算,雙北市的蛋黃區可挑選物件比比皆是,買透天相較為另類的思維。示意圖/截自photoAC
網友好奇透天未來是否會絕跡?示意圖/截自photoAC
 
為此,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,若以台北市透天產品來說,如陽明山上、內湖碧湖區塊、民生社區鄰機場一帶等處的破億高價宅,又或是迪化街、士林夜市等商圈的透店,再來則是其餘蛋白區塊的老舊透天,新北市狀況也差不多,像大台北華城豪墅、夜市商圈透店,以及老舊區塊、價值較低的透天,而高價位的透天通常很少釋出,蛋白區老透天則得具備未來都更規劃才有價值。
 
陳炳辰說,雙北市的透天產品以轉手獲利為主要訴求,相比中南部透天隔套為少,學區周邊才會常見,學區隔套的投資報酬率則不乏3%以上,不過少子化與大樓產品競爭下,雙北市透天改隔間套房出租也越來越少,而現在要購置透天產品投資未來都更,也不比長期持有划算,北南兩樣情的態勢在此產品上可說徹底表現出來。
 
而若想要以自住為主的透天,陳炳辰說,保有居住品質的透天產品,如居住機能、屋齡賣相不要太差,在寸土寸金的台北市多得來到五千萬元以上,甚至破億元,新北市也要三千萬元左右,對比自住主流的千萬預算相差甚遠,且如今購屋注重飲食採買、大眾運輸等便利性,不乏透天多以山區為主,以具備代步工具、注重隱私與大自然的資產階級為主要買方,若習於城市居住,要是有數千萬的預算,雙北市的蛋黃區可挑選物件比比皆是,公寓產品也多有坪數較大的物件,購置透天相較顯為另類的思維。

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