好房網News記者蔡佩蓉／高雄報導
房市近年工料雙漲，新建案價格屢創新高，與中古屋的價格逐漸拉開差距，如今想要便宜房買房，「買舊房不買新」是一個相對好入手的方式。根據房仲統計，今年前10月高雄十大主要行政區新舊屋的價差幅度，落在26.6％至60.5％不等，價差相當明顯。
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，以屋齡5年以下新成屋與屋齡5年中古屋做統計，今年前10月高雄市新舊屋的價差幅度最大的是三民區，新成屋平均房價每坪35.8萬元，與中古屋的每坪22.3萬元，價差60.5％。
價差幅度第二名的區域為新興區，幅度也有59.4％，第三名是苓雅區的56.3％。東森房屋高雄自由店店長李明儒分析，三民區、新興區、苓雅區、鳳山區、前鎮區、鼓山區的新舊屋單價落差達到10萬元以上，價差幅度更是超過四成。
他提到，上述都是高雄發展較早期的精華區，區內既存建物以屋齡較高的中古屋居多，可供大面積開發的素地相對有限，導致建商土地取得成本攀高，且受到通膨、缺工少料、營建成本高漲，新建案價格自然直線上升，進而與中古屋之間形成較大落差。
下半年高雄中古屋帶看量有較明顯的回溫跡象，李明儒分析，隨著平均地權條例修法在7月正式上路，現在對預售屋、新成屋的換約轉售有著嚴格的規定，使得部分原本屬於新建案的買氣，逐漸流入中古屋市場。
另一方面，與新建案相比，中古屋的入手價格更具優勢，仍有一定的補漲空間，而且近年來新建案愈蓋愈小，很多對空間格局有要求的購屋民眾，對買中古屋的意願相對性比較高。
