好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
想在六都買房,新成屋、中古屋的價差很大嗎?根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,今年第一季六都及新竹縣市,以台南、高雄市的新舊屋價差幅度最大,分別達到39%、36%,其後為台北市的30%、新北市21%,反觀,新竹縣與新竹市的新舊房屋價差僅一成多。
該數據顯示,七都之中台南市最適合買中古屋,今年第一季台南屋齡5年內新成屋每坪房價為27.6萬元,屋齡5年以上中古屋平均房價為每坪19.9萬元,兩者價差幅度達39%。
![台南市南區水交社重劃區。圖/翻攝自GoogleMaps](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzA4MDA5M25ld3M,/01a62676db801cf4_1024x694.png/qs/w=600&h=600&r=16888)
價差幅度最小的地區,為新竹縣的14%與新竹市的13%。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,隨著竹科周邊地區土地取得成本攀升,不少建商把目光鎖定在新竹相對外圍地區,新建案的進駐也讓當地中古屋房價快速補漲,導致新竹縣市新舊屋的價差幅度縮小。
![2023Q1六都及新竹縣市新舊屋價差。圖/東森房屋研究中心提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzMzNDgzM25ld3M,/0b064994b884b53f_1024x490.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
至於台南、高雄市的新舊屋價差幅度最大,黃勝暉表示,目前南二都新建案的成交單價仍普遍落在3字頭上下,購屋民眾的接受度較高,而中古屋只能盡量壓低價格,以提升競爭力。
此外,他提及,南二都幅員遼闊,部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在1字頭上下,這也在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值,使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。