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中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍?專家教出價

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
目前房市新建案與中古屋價差大,民眾該如何出價?什麼價位下該選新建案、什麼價位時該買中古屋?專家認為,假如區段條件差異不大的情況下,那麼裝修成本與管理品質就占有很大的因素,且因目前裝潢修繕費用頗貴,可依據幾項不同情境進行出價。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,第一、「中古屋與新建案無價差」:絕大部份中古屋成交單價必定低於新建案,但若有部份中古社區成交價卻與新建案齊鼓相當,可能是因買方就想買某一個社區,而該社區各方面條件好,所以成交單價與新建案價位差不多。但並不建議民眾這麼做,因為未來賺錢機率相對低。
 
中古屋、新建案價差高達5成,真能對半殺價嗎?圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
三重。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第二、「中古屋與新建案價差在2成以內」:屋況佳、管理品質好的中古屋社區,價差在2成以內是合理的。這類中古屋只要經過簡單整理、重拉水電管線就能住得很舒服,其他的地方都不必重作裝潢修繕,因此價差小一點也無妨。
 
第三、「中古屋與新建案價差在3成左右」:屋齡15年至20幾年的中古屋通常要作部份修繕與裝潢、重拉管線,更換家具家電等,因此價差至少抓3成是比較穩健。若買的中古屋屋況一般,那麼成交價與新建案差3成左右是基本值,可以此基本值往下砍。
 
第四、「中古屋與新建案價差4成」:屋況大致與第3點相似、或是再差一些,而買方想「變更隔間(格局)」,以及防水等工程;由於打牆變更格局的裝修成本較高,因此建議出價要更低一點,與新案差個4成是個合理的選擇。,畢竟現在裝潢成本貴,所以與新案價差要抓大一些。
 
第五、「中古屋與新建案價差達5成以上」:通常是屋況較差、或是老公寓等物件,這類物件成交價就會是新案5折、甚或更便宜。
 
何世昌也建議,不管是想買中古屋與新建案,都要有區域行情與裝修成本的概念,不是單純查實價登錄就出價,因為每間房子屋況、裝修情況都不一致,出價時更謹慎一些,有成本概念才有較佳的獲利期望值,也才能買到划算的房子。

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