好房網News記者羅力元／綜合報導
桃園市人口成長居六都第一，近3年來增加約13萬人，可望挹注不少房市買氣，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察106年桃園市住宅總價帶交易比重，數據顯示，去年桃園市熱門總價帶以500~1,000萬元的物件交易，占比近5成最多，而總價未滿500萬元的物件交易，占比也約26.9%，排名第二，若兩者合計，總價1,000萬元以下物件交易占比高達74.6%。
再進一步觀察總價1,000萬元以內的房數交易比重，以3房交易占比近5成最多，其次為2房交易，占比約29.5%，兩者合計占比超過76%。
桃園市人口成長居六都第一，近3年來增加約13萬人，可望挹注不少房市買氣。（圖／台慶不動產）
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘說明，目前房市買氣以自住市場為主，總價1,000萬元以下、2~3房型的房屋物件，即可滿足多數民眾的需求。
高俊銘進一步說明，近年桃園有機場捷運開通、鐵路地下化等利多建設，且政府陸續釋出不少福利政策，加上相較於大台北地區，桃園維持1字頭行情，讓去年桃園的房市交易逐漸回溫，今年交易量有機會持續攀升。
中壢區：2年內新屋交易多 中古透天年後看屋量大增
進一步統計去年桃園市房屋總價1,000萬元以內的屋齡帶交易比重，交易量以屋齡2年內占3成最多，且多位於中壢區。有巢氏房屋中壢環中加盟店店長林清華表示，中壢區無論是舊住宅社區、中壢後站或青埔一帶，在3~4年前均有不少建商推案，近年因房市反轉開始讓利，吸引部分民眾購屋，像是在華美三路、環保路、普忠路等路段，在去年均有建案交屋潮；不過，中壢地區仍以透天物件交易為主，像是中壢後站的環中東路及龍岡路一帶，以屋齡超過30年、地坪約17~25坪的中古透天為交易主力，總價約在400~600萬元之間，在今年過年後帶看量較去年有明顯提升。
林清華補充，另外，在中原大學周邊，不少學生套房物件，投報率可達5%左右，也吸引不少置產族進場購屋當包租公。
桃園區：20~30年中古華廈 地段佳、公設低 成民眾購屋首選
去年桃園市房屋總價1,000萬元以內的屋齡帶交易比重，屋齡20~30年的中古屋，占比超過2成，排名第二，多集中在桃園區。
永慶不動產桃園國際加盟店店東余玟進表示，桃園區20~30年的中古物件，多位在市中心，屬地段佳、生活機能完整的區域，餐廳及中小型賣場林立，購物、交通均十分便利，相較於新屋多半座落在外圍地區，商圈尚未成熟，捷運、公車少，若在市中心的新屋，房屋單價又太高，相比之下，區域中古屋較符合民眾首選。
余玟進進一步表示，桃園區20~30年物件以華廈為主，以坪數約30多坪的3房格局較多，單價每坪約14~18萬元之間，由於公設比相較新大樓低，室內坪數大，也是吸引民眾選擇中古屋的原因之一。
桃園20~30年華廈，也是民眾近來購屋選擇。圖為中平特區。（圖／台慶不動產）
余玟進補充，屋齡20年內的透天別墅，也是民眾熱門的購屋選擇，大多位在國際路一段、龍安街、中平特區，總價約1,000~1,500萬元左右。
