好房網News編輯中心／整理報導
先生長期在大陸經商，為了不讓全家人聚少離多，美雲辭掉工作一起搬到上海，專職照顧小孩。無奈娘家爸媽年事已高，近來媽媽有輕微失智，爸爸日前又不幸中風，身為獨身女的美雲放心不下，加上孩子準備上小學，和先生商量後決定先回台定居，再把爸媽接上台北就近照顧。
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由於出國前房子已經脫手，美雲決定先租房，看了內湖、天母、北投等區後，考量孩子就學問題與爸媽就醫方便性，夫妻倆決定聽從仲介建議，在松山區慶城街附近租屋。
房東太太允許讓美雲的孩子遷入戶籍，方便就讀雙敦學區，唯一要求就是租屋費用不可申報所得稅，由於房子離長庚醫院也近，加上靜巷住宅環境佳，周邊又有小公園，美雲毫不考慮就答應房東太太的要求，歡喜簽約……
Q1家有就學小孩或老人，如何選租屋？
從上述案例可發現，美雲一家人的租屋需求，往往就是典型家庭租客會面臨的考量依據。
現代爸媽重視子女的教育，家中若有學齡孩子，即使是租屋族，也會優先考慮學區，此時明星學區往往優先脫穎而出，這也是學區宅為何如此炙手可熱的關鍵原因。
其次則是逐一滿足家庭成員的各種需求，美雲的爸媽因身體狀況不佳，距離醫院的遠近成為評估重點，最後則是整體社區環境，包括住家離捷運站或公車站等大眾運輸系統的距離、周邊是否有公園綠地、購物採買是否便利等，綜合以上各項評估重點加減分後，符合預算範圍內，分數越高的物件，越容易脫穎而出、雀屏中選。
Q2育有子女的家庭在租金補助上是否有優先資格？
針對新婚或育有子女之青年家庭，政府提供租金補貼及前2年零利率購置住宅貸款利息補貼，每個家庭最多可享有2次補貼機會。其申請條件包括年齡得在20歲以上至40歲以下，家庭成員無自有住宅，家庭年收入在50％分位點以下，每戶每月補助3千～5千元不等，為期1年，每年7月中至8月底間申請。申請人若育有未滿20歲之子女，且該子女與申請人或申請人之配偶設籍於同一戶，則具優先資格。
Q3若是單親或是弱勢家庭可以申請那些租屋補助？
為落實《住宅法》第4條規定，自104年度起，租金補貼核定戶依不同地區，調整為3,000元、3,200元、4,000元及5,000元等4種補貼金額。徐銘達補充，明年度針對社會住宅會推出1萬戶包租代管，也有針對弱勢族的租金補助，須待立法通過後才會更明確。政府優先協助經濟或社會弱勢家庭，凡家暴、性侵受害者、單親家庭、重大傷病者與低收入者等，較容易通過審查門檻。
Q4租屋費用若要申報抵稅，如何說服房東？
現有法令規定，房客每年可申報最高租金支出扣抵個人綜合所得稅額度為12萬元，若租客堅持報稅，房東恐提高租金。房東可將年租金所得減去43％標準扣除額，剩餘57％併入個人綜合所得稅課稅，或列舉房屋支出如修繕費用、房仲服務費等，將年租金所得扣除上述後，併入個人綜合所得稅，以此回推租金價格。徐銘達強調：「實務上絕大多數都採取前述方案，畢竟列舉支出國稅局不一定全數買單。」
Q5如果是為了學區而租屋入籍，需要注意什麼事項？
首先要確認租屋學區，其次內政部最新研擬「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自明年1月1日起，房東不可拒絕房客遷入戶籍。但此舉僅針對「企業房東」，即以租屋為業的團體或個人，換言之，民眾若只是臨時將家中閒置出來的房子出租則不受此限，未來如何認定恐出現爭議。徐銘達建議，簽約前應多與房東溝通。
