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新板特區 實價登錄速度 跟不上成交價漲

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連珠君╱新北報導  攝影╱康仲誠

新北市最貴每坪84萬元的房價在新板特區現身,讓此區的豪宅地段更加確立。

新北最夯

根據《內政部不動產交易實價查詢服務網》第3批實價登錄資料,新北市最高單價及總價皆落在新板特區內;「橋峰A+」出現每坪84萬元高價,「東方富域」則有近億元的高總價,雙雙刷新新北市房價紀錄。

僅管房價「現出原形」讓部分有意購屋民眾產生觀望,房仲業者仍認為有助於房市成交。

信義房屋新板特區店店長許書銘指出,以往很多台北市的民眾不相信新板特區有7字頭的成交價,現在因實價登錄實施,成交價格明明白白公告出來;不僅買方在開價時心裡有底,賣方普遍也願意將開價降低於接近實價登錄的價格。

「橋峰A+」專案經理李建宏表示,實價登錄所揭露的價格更新速度不夠快,因此,實際上房價已經上漲,但網站上可見的仍是2個月前的成交價;以該案為例,11月揭露價格為每坪75萬元,12月14日則有每坪78萬元及84萬元的高價出現,短短1個月的時間差,就有每坪9萬元的價差。業者表示,因為實價登錄價格不夠即時,導致原本想購屋的民眾踩煞車觀望,因此,預計買賣雙方會產生3個月到半年的僵持期。

其他已有房價揭露的社區,包括「皇翔高更」、「國鼎」及「台北官邸」的成交價格在每坪63萬元上下,僅套房社區「超級F1」成交每坪59.3萬元,低於6字頭的水準。但許書銘指出,「超級F1」現在的成交價其實已來到每坪61~63萬元。

業者皆對新板特區的房價表達十足信心。住商不動產板橋海山店店長王建雄表示,新板特區沒有降價的可能,如果此區房價下跌,一定是新北市其它地方的房價都全跌價了。李建宏也認為,新板特區僅48公頃,區內只有17棟住宅,又具備高鐵、台鐵、捷運板南線及捷運環狀線的交通優勢,房價一定會上漲。

尤其加上今年11、12月接連開幕的誠品、鵬程百貨,讓新板特區成為有5家百貨公司群聚的超級商圈,預計可創造200億元營業額。另外,台灣菸酒公司將釋出位於新板特區位於中山路一段、新民街口土地的地上權,該地可開發為商辦、百貨零售業,日前招開說明會,已吸引國泰、新光人壽及皇翔、麗寶建設等多家壽險、建設公司參加,預計2013年1月開標。

新板特區僅餘1塊住宅土地,但因地主眾多,還有多家建商插旗,預料開發速度「好事多磨」。區內銷售中的建案僅有「橋峰A+」及「東方富域」2案,「東方富域」已近銷售尾聲,「橋峰A+」銷售達6成。後續成交價是否再刷出新高,值得關注。

註:實價登錄價格為《內政部不動產交易實價查詢服務網》所登錄價格,扣除車位坪數價格後的單價
資料來源:《蘋果》採訪整理

位置:中山路一段
行情:每坪均價65萬元
坪數:53~60坪
樓層:地上13樓、地下3樓
類型:大樓
屋齡:5年
建設公司:皇翔建設

位置:縣民大道二段
行情:每坪75~85萬元
坪數:83~91坪
樓層:地上32樓、地下4樓
類型:大樓
屋齡:3年
建設公司:遠揚建設

位置:新府路
實價登錄價格:每坪75萬元
坪數:65~78坪
樓層:地上24樓、地下6樓
類型:大樓
屋齡:4年
建設公司:勝華建設

位置:縣民大道二段
實價登錄價格:每坪67.9、68萬元(未扣車位坪數及價格)
坪數:117~235坪
樓層:地上30樓、地下8樓
類型:大樓
屋齡:2年
建設公司:麗寶建設

位置:漢生東路
實價登錄價格:每坪63.3萬元
坪數:56~91坪
樓層:地上28樓、地下5樓
類型:大樓
屋齡:3年
建設公司:馥都建設

位置:漢生東路
實價登錄價格:每坪75萬元
坪數:23~81坪
樓層:地上29樓、地下4樓
類型:大樓
屋齡:3年
建設公司:元利建設

位置:中山路一段
行情:每坪均價70萬元
坪數:66~83坪
樓層:地上29樓、地下6樓
類型:大樓
屋齡:新成屋
建設公司:興富發建設

位置:漢生東路
行情:每坪均價70萬元
坪數:60~71坪
樓層:地上23樓、地下6樓
類型:大樓
屋齡:2年
建設公司:興富發建設

位置:中山路一段
行情:每坪60~70萬元
坪數:90~99坪
樓層:地上28樓、地下5樓
類型:大樓
屋齡:2年
建設公司:麗寶建設

位置:中山路一段
類型:大樓
開價:每坪均價86萬元
實價登錄價格:每坪68.9~84萬元
坪數:82~108坪
屋齡:1年
樓層:地上31~33樓、地下6樓
建設公司:大陸工程、厚生集團

位置:漢生東路
實價登錄價格:每坪65~75萬元
坪數:30~60坪
樓層:地上29樓、地下4樓
類型:大樓
屋齡:5年
建設公司:元利建設

位置:區運路
實價登錄價格:每坪62.7萬元
坪數:74~85坪
樓層:地上14樓、地下3樓
類型:大樓
屋齡:5年
建設公司:皇勝建設

位置:新站路、區運路口
行情:每坪85~95萬元
坪數:144、162坪
樓層:地上26樓、地下3樓
類型:大樓
屋齡:1年
建設公司:大陸工程、厚生集團

位置:區運路
實價登錄價格:每坪56萬元
坪數:81~94坪
樓層:地上29樓、地下5樓
類型:大樓
屋齡:3年
建設公司:馥華建設



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