新板特區　實價登錄速度　跟不上成交價漲

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連珠君╱新北報導攝影╱康仲誠

新北市最貴每坪84萬元的房價在新板特區現身，讓此區的豪宅地段更加確立。

新北最夯

根據《內政部不動產交易實價查詢服務網》第3批實價登錄資料，新北市最高單價及總價皆落在新板特區內；「橋峰A+」出現每坪84萬元高價，「東方富域」則有近億元的高總價，雙雙刷新新北市房價紀錄。

僅管房價「現出原形」讓部分有意購屋民眾產生觀望，房仲業者仍認為有助於房市成交。

信義房屋新板特區店店長許書銘指出，以往很多台北市的民眾不相信新板特區有7字頭的成交價，現在因實價登錄實施，成交價格明明白白公告出來；不僅買方在開價時心裡有底，賣方普遍也願意將開價降低於接近實價登錄的價格。

「橋峰A+」專案經理李建宏表示，實價登錄所揭露的價格更新速度不夠快，因此，實際上房價已經上漲，但網站上可見的仍是2個月前的成交價；以該案為例，11月揭露價格為每坪75萬元，12月14日則有每坪78萬元及84萬元的高價出現，短短1個月的時間差，就有每坪9萬元的價差。業者表示，因為實價登錄價格不夠即時，導致原本想購屋的民眾踩煞車觀望，因此，預計買賣雙方會產生3個月到半年的僵持期。

其他已有房價揭露的社區，包括「皇翔高更」、「國鼎」及「台北官邸」的成交價格在每坪63萬元上下，僅套房社區「超級F1」成交每坪59.3萬元，低於6字頭的水準。但許書銘指出，「超級F1」現在的成交價其實已來到每坪61~63萬元。

業者皆對新板特區的房價表達十足信心。住商不動產板橋海山店店長王建雄表示，新板特區沒有降價的可能，如果此區房價下跌，一定是新北市其它地方的房價都全跌價了。李建宏也認為，新板特區僅48公頃，區內只有17棟住宅，又具備高鐵、台鐵、捷運板南線及捷運環狀線的交通優勢，房價一定會上漲。

尤其加上今年11、12月接連開幕的誠品、鵬程百貨，讓新板特區成為有5家百貨公司群聚的超級商圈，預計可創造200億元營業額。另外，台灣菸酒公司將釋出位於新板特區位於中山路一段、新民街口土地的地上權，該地可開發為商辦、百貨零售業，日前招開說明會，已吸引國泰、新光人壽及皇翔、麗寶建設等多家壽險、建設公司參加，預計2013年1月開標。

新板特區僅餘1塊住宅土地，但因地主眾多，還有多家建商插旗，預料開發速度「好事多磨」。區內銷售中的建案僅有「橋峰A+」及「東方富域」2案，「東方富域」已近銷售尾聲，「橋峰A+」銷售達6成。後續成交價是否再刷出新高，值得關注。

註：實價登錄價格為《內政部不動產交易實價查詢服務網》所登錄價格，扣除車位坪數價格後的單價
資料來源：《蘋果》採訪整理