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購屋門檻再下降 大台北房市出現「新三低」

#政策 #三低 #低單價 #低總價 #低自備款
記者游智文╱即時報導
 
市調顯示,投資客退場、自住當道,加上買氣遲無明顯起色下,大台北推案市場出現「新三低」,原先的低單、低總、低自備門檻又往下調降。
 
大台北房市出現「新三低」 (游智文攝影)
 
其中在低總部分,先前北市低總價產品,總價大多設定在1,500到2,000萬元,主要是套房。
 
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這類產品原本以投資客為主,投資客退場後,由於是不少自住客唯一能力能負擔的產品,先前也賣得不錯。
 
不過這類產品坪數過小,住起來往往不是很舒適,儘管總價低,願意買單的人愈來愈少,業者也改弦易轍,推出二房或三房型低總產品。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,這類產品主要是透過壓縮坪數,以降低總價。 以二房來說,一般二房至少要25坪以上,但建商為壓低總價,往往縮小到20~22坪,甚至18坪。
 
至於三房,一般要35坪以上,低總價三房則會縮小到28~32坪左右。
 
為了讓如此坪數,仍能隔出二房、三房,這類住宅多會採取輕隔間,讓牆壁薄一點,室內門改成拉門,採單一走道,儘量讓空間加大。他提醒,這類住宅常有隔音效果不佳的情況,購屋人得多留意。
 
目前北市低總產品多在2,000萬以下,新北則在1,200萬上下,外圍則在800萬左右。
 
在低自備部分,何世昌表示,過去只有預售屋推低自備,定簽開約15%,工程結構期間0付款,完工交屋再補足房貸不足的款項。
 
現在很多新成屋建案也推低自備,只要準備10%就可進住,銀行貸款八成,不足的一成則由建商公司提供,再分二到三年償還。
 
另外,原先預售案完工交屋後,購屋人就需補足房貸不足款項,現在建商也多提供貸款,希望能順利交屋。
 
至於低單部分,過去低單價產品都在外圍,並以重畫區為主,現在不同,許多市區建案以破盤開出,單價甚至比行政區行情低了一到兩個字頭。


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