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屋轉售70萬裝潢費發票不見了怎減免 網:直接申報較划算

#居家 #理財 #裝潢費 #房地合一稅 #成本 #免稅
聯合新聞網/綜合報導
 
這年頭無論買二手屋或是新成屋都會花一筆費用裝潢,把家裝扮成自己喜歡的樣子,住起來也愉快。一般人可能不知道,裝潢費用的發票要好好保存,房屋轉手把裝潢費轉嫁在房價上出售時,有發票還可以減免課稅。一位網友要賣屋時發覺把裝潢的發票搞丟了,問「無法跟國稅局舉證裝潢的成本該怎麼辦?」
 
原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」貼文表示,自己在2017年花了650萬買房,入住前裝潢費也花了70萬,當時記得有請設計師開發票,2021年要出售房子時才發現發票不見了,這下「無法跟國稅局舉證裝潢的成本該怎麼辦?」
 
房屋轉手把裝潢費轉嫁在房價上出售時,有發票還可以減免課稅。示意圖/取自pixabay裝潢新穎、又是在短期間內進行買賣,就很可能是投資客的房子。示意圖/取自pixabay
 
PO文一貼出,看過的網友們紛紛留言回應「請裝潢公司去查歷史資料」、「設計師應該還沒倒吧?請他們調資料複印一份給你」,也有網友表示「修繕才可以申報」、「裝潢本就不能抵扣,修繕才可以,所以很有可能不用找了,放寬心吧」,更有網友直接建議「650萬的5%最高,你拿出70萬發票也不能納入成本,最高就是32.5萬,這個不用發票也可以報,直接說修繕成本就好」、「70萬的裝潢去到稅捐機關不一定全數認列,直接5%申報應該比較划算」。
 
網友間的熱烈討論也引出專業網友提個案回應說「之前才整個處理過而已,1.當初裝潢200萬元,有開發票,後來賣的時候,也是不知道丟到哪邊,後來跟裝潢公司調,裝潢公司一定有副本。2. 發票最後都有抵掉,沒有分什麼修繕或裝潢,公務員大部份不想多事,只要裝潢公司那邊有發票,有真正報稅,國稅局查得到,基本上都會認列。3. 家電不行。」
 
日前行政院會才宣布通過房地合一稅2.0,修正短期持有的定義及課稅的比例。按照舊版的房地合一稅規定,持有並居住於該房屋連續滿6年,轉售就可以享有400萬的免稅額。另6年以下轉售想減稅,則是必須拿出交易時所支付的證明文件,例如「裝潢發票」等,才能減免,所以不少人在裝潢後會多花5%裝潢費,請廠商開發票。

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