好房網News記者唐主桂／綜合報導
新青安房貸帶動房市買氣火熱，進一步使得房價出現明顯漲勢，也因此出現了不少房市亂象，使得政府研擬將對違規戶「開鍘」，近來更有立委提出對不動產款應採「總量管制」的作法，有購買預售屋的民眾，就擔憂等到房子真的交屋時，貸款恐怕出問題。
一名網友在PTT上表示，自己今年才剛買了預售屋，預計在2027年上半年能夠交屋，不過現在因為房市太熱，別說新青安優惠可能會越來越爛、越來越嚴格，更有改採總量管制的風聲傳出，讓他擔心若真的採總量管制後，想要貸款卻得到「明年請早」的答案，也感嘆「今年買預售屋的是不是很衰啊？」。
不過大多數人則認為不需要擔心，因為政策是希望保障自住購屋的人，對於首購或是僅有一戶的人來說，影響應該不大，回應「首購一定沒問題，二戶以上確實要小心又要幹嘛」、「反正你最爛就是用回一般房屋貸款而已，沒差啦。個人第二戶以上貸款的才會差很多，也是嚴打對象」、「只要有首購的資格都沒什麼問題，政府是要民眾買得起房，不要囤房」、「貸款會趨嚴沒錯，但不會是在首購」。
至於市場擔心新青安房貸可能有「總量管制」，因為有立委提出，銀行法72-2規定不動產放款以銀行總存款和金融債30％為限，雖然這個比例從2020年至今有小幅下降，但是存款總額母數卻從44.8兆提高到56.8兆，等於是有更多錢流進不動產市場，因此建議央行和金管會應該有總量的控管。
對於不動產放款的金額增加，金管會主委彭金隆也在接受立委質詢時表示，金管會已籌設小組討論，但是否要採用總額管制，有待與央行討論。而彭金隆日前拜會央行總裁楊金龍時，也有就銀行法72-2中的某些但書進行討論，銀行局預計在一個月內提出檢討方案，屆時對於房貸放款是否會有新一步的限制，都相當值得注意。
財政部及公股銀已討論對新青安違規戶的處置方案，傳出最嚴的作法除了將貸款成數從8成降為7成，年限也會一口氣從40年縮短到20年，利率部分除了需要將先前補貼的利息金額退回，優惠利率也會從1.775％直接升至2.5％。
