好房網News記者鍾釗榛／綜合報導
台灣上市以呈現疲軟無力的量縮價緩跌的現象，尤其在新屋市場中還沒出現大規模的整體降價潮，但是在雙北已經出現破盤價個案，當中以板橋江子翠的新案「江翠ONE」最受矚目，對於這樣的降價現象，房產專家陳斯昭表示，建商不會做賠本生意，這些破盤案都有其背景因素，有意購買者還是要以自身需求為主，而不是以搶便宜的心態買屋。
「江翠ONE」基地位於江翠北側重劃區，也是該區推出的第一案，與台北市僅一橋之隔，以新屋中古價震撼市場。(好房網News記者 陳韋帆／攝影)
雙北區域出現不少價格下修的新推案，但是有一點比較特別，許多大型重劃區能維持普遍的行情，實際推出破盤價的新案反而要以個案來看待，所以並非集中在某一特定區域，而是分散在雙北各地。
房產專家陳斯昭解釋，北部新案出現低於行情的狀況因素不盡相同，多數建商的操作手法是加配備但不降價，目的是為了要穩住時價登陸的行情，改以贈送裝潢或家具的方式變相降價，所以帳面上價格沒有巨幅下修。會出現有感降價的原因大致上都是建商願意讓利為基礎，表示建商土地取得較早進而降低成本，才會有降價空間，另外受到廣泛討論的廠辦或工業宅，也是造成區域出現破盤推案的另一原因。
近期引起廣泛討論的「江翠ONE」，以開出四字頭的價格使江子翠的區域行情受到震盪，「江翠ONE」基地1100百坪，規劃15至35坪二至三房，由於該案的單層戶數眾多，小坪數房型會有採光不足的問題，此外開價最低的戶別為一般事務所用途，採毛胚交屋，且需自行隔間，因此將未來購屋後的裝修成本一併估算為購屋成本，單坪價格會多出5至10萬不等。
有意購屋者還是要審慎評估購屋的整體花費，而不是被開價的數字沖昏頭，此外環境是否符合自身需求，經過通盤考量後再決定買屋才是正確的觀念。
