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以房養老正流行 3招教你活到老賺到老

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

「以房養老」的申貸模式全面啟動!繼合庫於去年11月底首發商業型的逆向抵押房貸專案後,土銀也宣布在下周一開始,於全台實施商業型「以房養老」,土銀代理董事長吳當傑更呼籲其他公股行庫也該跟進推動。不過,專家指出想申貸不是有房就夠了,還有幾點細節也要納入考量,才能真正活到老、賺到老。

「以房養老」正流行!專家提醒,想活到老賺到老,不是有房就可以了。(好房網News資料中心)好房網News資料照片

逆向抵押房貸最近越來越受到國人的矚目,合庫推出一周就有3件核貸成功,讓許多老人過著更有尊嚴的退修生活。土銀也宣布下周一(18日)起將全面實施「以房養老」,預計將會有更多65歲以上老人申貸。不過,專家提醒,想要「活到老、賺到老」不是有房子就好,幾個重點都必須考慮清楚,避免沒了房子還傷了荷包。

首先第一步,就是搞清楚自己到底可以用房子賺到多少退休金。財經專家dolin66 於《商業週刊》表示,可先用3步驟算出每月領多少錢。如果老人利用合庫的「幸福滿袋」方案,房子經過鑑價後的價格,辦理30年期,貸款成數為7成,再扣掉利息,就是老人實際每個月會拿到的金額。目前土銀提出的方案中,如果貸款成數不到5成,利息可在貸款期間免繳掛帳,最後再結算收取,這點也可以再選擇方案前先納入考量。

另外,抵押房產的地段,也關係著貸款成數與實領金額。房產專家就於《商業周刊》表示,房屋如果不是位於價格較抗跌的地段,可貸款的成數就會比較低,能換出的現金可能不夠高,申貸民眾還是得估算一下是否足以成為照護老年生活的資金。

就適合養老的生活機能而言,除了公園綠地旁或是醫院旁的電梯大樓外,「福利政策」也可能是考量的重點。住商不動產台北遠企店店長吳國源於《蘋果掀房事》分析,台北市跟新北市在二代健保面的福利有些許不同,如果可以選擇比較完善的福利政策做搭配,退休生活將更舒適愜意。

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