好房網News記者黃暐迪/綜合報導
2022年政經環境出現轉變,民眾對房價的預期持續看跌。根據永慶房屋2023第一季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的38%再度下降,本季為29%(圖一),較上季減少9個百分點,而看跌比例則增至46%,看跌大幅超越看漲。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,全球通膨壓力不減,各國央行持續貨幣緊縮政策,此外,烏俄戰爭未停歇,讓地緣政治風險難除,全球經濟前景不明朗,各家經濟預測機構紛紛下修今年與明年的經濟成長率,讓消費者對房價上漲的預期改變,看漲比例連四降,若自高點71%來觀察,已劇降42個百分點。此外,看跌比例則大幅增至46%,看跌比例大幅超越看漲,顯示在貨幣緊縮、經濟前景不明朗的狀況下,消費者對於房價看法已呈現多空交叉,房市多頭恐怕已到了盡頭!
![房仲調查,多半消費者看衰房價,房市多頭恐到盡頭。圖/好房網News記者黃暐迪攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIyNzk3Nm5ld3M,/9cf63a3faa3c7c83_1600x1200.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
![圖一、民眾對未來一季房價看法。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIyNzk5MG5ld3M,/b9063a3fd6f4202d_933x480.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
![圖二、消費者認為2023年全年景氣預估。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIyNzk4Nm5ld3M,/cfa63a3fcc33f035_871x423.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
消費者對於2023年國內經濟表現的看法為何(圖二)?調查結果顯示,相較於2022年,44%消費者認為對2023年景氣看法更為悲觀。
陳賜傑說明,全球通膨持續高漲,各國央行貨幣緊縮政策持續,收縮市場資金,資金潮退場,讓全球金融市場劇烈震盪,也衝擊經濟表現,各預測機構下修明年經濟展望預測,讓消費者普遍看壞2023年景氣,相較於2022年更為悲觀。
![圖三、民眾認為過去一年預計購屋地區房價漲跌幅。圖/永慶房產集團提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIyNzk5NG5ld3M,/d0763a3feca8c005_844x355.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
本次調查也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查,消費者認為想購屋的地區房價過去一年房價是上漲還是下跌呢?陳賜傑說明,根據調查結果顯示,全台仍有67%消費者認為過去一年房價已上漲超過5%(圖三),消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。
若觀察七大都會區對過去一年想購屋區域的房價看法,桃園、台中、台南與高雄對於房價上漲最有感,認為上漲超過5%占比逾七成,顯示消費者對於預計購屋地區的房價漲幅有明顯感受。
![台中蔦屋書店。圖/好房網News記者黃暐迪攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjc5NDMyNm5ld3M,/40c603f003eea791_800x600.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
期待房價下修! 37%消費者認為2023年下半年是最佳購屋時機
陳賜傑指出,根據本次調查結果顯示(圖四),發現37%消費者認為2023年下半年是購屋好時機,2024年之後的占比更高達43%,顯示在全球貨幣緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治風險等不確定因素下,加上對於房價預期已改變,期待房價向下修正,雖房市已出現降溫,但房價要走跌仍需時間發酵,因此,消費者現階段採取保守觀望態度,等待市場較為明朗後才進場購屋。
![圖四、消費者認為何時是最佳購屋時機?圖/永慶房產提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIyODUxM25ld3M,/16463a5114311b87_896x266.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
![永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,調查結果發現,53%消費者認為2022年會升息,其中44%認為升息時間點會落在明年第二季。(圖/好房網News)](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzAxMDcwN25ld3M,/b0b61c1877b32fa8_1000x667.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)