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比投報率還重要 網:留住好房客咖實在

#店租 #空租率 #投報率 #東區 #租售
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
只要在家動動手指,幾乎能買到所有東西,但民眾消費習慣的改變,不只衝擊到實體店家,連過去炙手可熱的金店面和熱門商圈,空租率也不停攀升,根據戴德梁行發布的商用不動產季報顯示,2016年店面租售皆呈現低迷狀態,交易總額較2015年大減近4成。
 
有網友感嘆,對包租公而言,留住好房客難道不比投資報酬率還重要嗎?(圖/翻攝自mobile01)
(圖/翻攝自mobile01)
 
新台幣重於多年情份?一名網友在mobile01分享經驗表示,家人經營超商,以每月6萬8千元的租金租下店面,長達5年的租約期間,自認做足好房客形象,不僅提早繳租,房東孫子到店吃喝也免費,逢年過節也是水果禮盒招呼,但在合約期滿前半年,房東兒子堅持一口氣漲租4成。
 
一個月9萬5千元的租金,網友家人認為吃不消,房東兒子認為已經賠錢租,更說「你們不租,很多人搶著要租」,談判破局後,超商遷址營業,但原本的店面卻一空就是3年,近日還接到房東電話詢問願不願意租回去,也願意再談價,讓該網友感嘆,比起計較眼前所獲,包租公把握住好房客咖實在!
 
文章一出,不少網友表示遇過相同經驗,認為「過這個村,沒這個店」,過去的熱門商圈,也是因店租翻漲,最後店家支撐不住,導致商圈轉移;一名在公館商圈開店的老闆向東森新聞雲表示,房租節節喊漲,房東看到餐廳一家家地開,卻沒看到客源量並沒有變多,店家營收變少,店租調漲,店家也只是在硬撐而已,搬走的也不在少數。
 
專家指出,房東若不顧空置問題,店租持續調漲,不只會失去在地特色,同時也是在複製東區模式的危機,房市專家Sway也在臉書上發文直批,投資客利用台灣人的創業夢餵飽口袋荷包,就算關門倒店一堆,房東根本也不怕,找銀行貸款、法拍就解決了。


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