好房網News記者林清坤／綜合報導
買房為許多人一生中最大手筆的交易，一般民眾買屋、換屋經驗也不多，若不幸遇到建商隱匿重要資訊，且突然要求更改契約中的房地比例時，往往會不清楚該如何對應，對此，就有專家提醒，民眾若遇到業者不合理要求，更改契約狀況，可向消基會申訴從中進行協調。
一名網友於臉書《買房知識家（A你的Q）》發文，他表示本身為首購族，於去年買了人生第一間預售屋物件，近日卻突然收到銷售小姐傳來以下的內容，「因建造成本持續增加，建設公司要調整合約內房屋和土地比例，調整後房屋跟土地個別的價格上有異動，總價、車位價不變，異動前：房屋45％、土地55％；異動後：房屋70％、土地30％」，且需要填寫增補契約書，令他感到相當恐慌，不知道是否該安心配合，便上網求問。
貼文曝光後，網友們紛紛表示不同看法，有些人認為不會對買方造成影響，「建商與地主（所有權人）就合建分售的分配成數做調整，與消費者並無權益受損問體」、「消費者沒差，是建商在計算稅額的時候有點差別」、「因應造價調整，調整土房比吧，對消費者沒差」；不過也有人認為並不合理，「夭壽，土地的部份直接被吃掉」、「直覺反應，如果沒差，建商就不會要求變更，看妳的合約是否一定要配合變更，如非，建議找律師詢問，比較安全」。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏分析，早期不少建商要節省營業稅，會將建物比例降低，土地比例拉高，現在因國稅局嚴格查稅，要求建商申報的房屋比例不得低於30％；現在對於消費者而言，由於房地合一稅2.0上路，應該是沒有差別。
陳俊宏提醒，其實如果遇到類似這些改合約的買賣疑問，都可向消基會詢問申訴，畢竟買賣契約已經簽訂，建商若要更改也會有違約問題。
