記者陳建宇／高雄報導
精華區舊公寓好便宜，市區精華區段機能便利，食衣住行皆方便，是許多民眾心中的理想購屋地點，但市區精華區段新案房價高，一般民眾難以負擔，不過只要一半的價格，就能入住精華市區周邊的舊公寓，同樣享有便利的生活機能，讓許多購屋族趨之若鶩。
高雄市的精華地段如文化中心生活圈、三多商圈等地，因發展較早，生活機能便利，是購屋族夢寐以求的住家環境，但新推案開價普遍每坪30萬元以上，能負擔的人不多，反觀周邊的舊公寓，房價只要新案一半，也能享有精華市區的便利性，是許多民眾鎖定的熱門標的，最低每坪9萬元就能進住市區。
房仲李國雄表示，市區精華區段發展成熟，各項機能齊備，房價也高人一等，如三多商圈、文化中心及漢神商圈等地，大樓新案開價多從每坪30萬元起跳，一般民眾難以親近，房價親民的舊公寓因此成為入住精華區段的最佳選擇。李國雄表示，精華地段發展較早，因此周邊大多有舊公寓產品，這類舊公寓屋齡高、普遍在20~30年，也有屋齡超過30年的產品，且因沒有電梯，房價不如設備較新穎的大樓，但因低單價、低總價而吸引預算有限的購屋族。
房仲李茂榮表示，三多商圈一直是高雄市的地王，附近各項機能齊全，新案都規劃為豪宅，每坪至少30萬元，但如仁義街、仁德街等路段，都可找到舊公寓，屋齡多在20年以上，主力坪數約30坪，每坪9~13萬元，不到新案的一半價格就可入住。
李國雄則指出，文化中心向來是高雄房市交易熱區，捷運、百貨、明星學區樣樣不缺，新案房價水漲船高，但也因發展時間早，周邊仍有許多早期的舊公寓，屋齡多超過30年，不過地段條件佳，仍受到許多購屋族青睞，分布在林南街、林德街及林泉街等路段，主力坪數25~30坪，每坪10~15萬元。
李國雄表示，會買精華區段舊公寓的購屋族，多為40~50歲、經濟能力有限，這類客層重視生活機能，也有房間數需求，但又負擔不起大樓高漲的房價，也因為有特定族群支撐，精華區的舊公寓只要屋況不差，通常釋出1~2個月內就能成交，承接力道亦強。
位置：苓雅區林南街10巷廣州1街155巷口
行情：每坪13~15萬元
類型：公寓
坪數：25~30坪
樓層：地上5樓
屋齡：30年
GPS座標：經度：120゜18′56.5〞緯度：22゜37′36.5〞
■定期公共區域清潔
房屋管理費：300元/戶/月
社區總戶數：30戶
管理方式：無
車位管理費：無
位置：苓雅區林德街10巷近青年一路
行情：每坪12~15萬元
類型：公寓
坪數：26~28坪
樓層：地上5樓
屋齡：30年
GPS座標：經度：120゜18′58.9〞緯度：22゜37′28.1〞
■定期公共區域清潔
房屋管理費：300元/戶/月
社區總戶數：15戶
管理方式：無
車位管理費：無
位置：苓雅區文橫2街興中一路口
行情：每坪9~12萬元
類型：公寓
坪數：30~32坪
樓層：地上5樓
屋齡：30年
GPS座標：經度：120゜18′22.8〞緯度：22゜36′59.2〞
■定期公共區域清潔
房屋管理費：300元/戶/月
社區總戶數：30戶
管理方式：無
車位管理費：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
過去舊公寓最讓人抗拒的就是要爬樓梯，但近年因公設比低的特色，再度成為市場上的要角，消費者若要購買精華區段的舊公寓，除了應注意屋況好壞之外，最好能和商圈保持一定距離，以免因商圈人潮影響生活品質和交通便利性。
