中國時報記者張理國／台北報導
為保障消費者購買預售屋權益，內政部公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」將於今年11月1日施行，未來預售屋買賣契約應符合新制規定，如僅限「陽台」得列附屬建物、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴石、增列基礎結構項目，由賣方保固15年，建商違反者，最高可處30萬元罰緩。
新制契約修正共有六大重點。包括今年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積，屋簷、雨遮不得登記；預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴石；明訂水、電、瓦斯管線相關費用負擔方式；增列結構保固項目；明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式；修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。
內政部公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」將於今年11月1日施行，未來預售屋僅限「陽台」得列附屬建物、禁用含爐碴石建材。（中時資料照片）
內政部表示，為配合地籍測量實施規則修正，新版契約規定今年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積，使預售屋買賣契約所記載的附屬建物項目與未來產權登記項目一致，便於預售屋各項面積誤差的價款找補，及落實屋簷、雨遮不計價及不登記。
另外，為了避免民眾辛苦一輩子，卻買到會長「青春痘」的爐碴石預售屋，新版契約規定預售屋建材不得含有電弧爐煉鋼爐碴石；建商違反規定，買方可以通知金融機構終止撥付貸款予賣方。
新版契約也規定，自來水及電力的內管或外管線費用，都由賣方負擔；天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定；未議定者，由賣方負擔。
這次修正也一併檢討預售屋結構保固項目，增訂基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂及明確雜項工作物的範圍，由賣方保固15年，以強化賣方對預售屋結構的保固責任。
此外，不具獨立權狀的停車位，包括法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位，未來將納入預售屋共有部分項目的選項，而預售屋共有部分面積的計算，則以其共有部分權利範圍乘以建案共有部分總面積。內政部表示，建商若違反新制規定，經地方政府限期改正而不改正者，可以依《消費者保護法》第56條之1規定最高處30萬元罰鍰。
