記者方明／台北報導
房市低迷、持有稅暴增，新豪宅買氣空前低迷，根據統計，目前全台新豪宅待售總案量超過千億元，其中雙北市就占了約700億，這些每戶動輒上億的新豪宅成為龐大的潛在賣壓，已成為建商的燙手山芋。
《好房網不動產週報》統計全台主要都會區的50大新豪宅建案，目前全台新豪宅待售總案量超過千億元，雙北市即占約700億；總計北台灣新豪宅指標案多達41個，包括台北市15個、新北市16個、桃園市7個、新竹縣3個；另外台中市有4個、高雄市也有5個。
永慶房產集團統計實價資料發現，政府管控高總價產品，不僅使得億元級豪宅交易零星，對4,000萬至1億的高總價住宅產品也產生相當大的衝擊。
今年前5月實價所揭露的雙北市4,000萬元以上住宅，至今僅279件，平均每月不到60件的交易量，若以雙北市共41個行政區來分，等於一個行政區1個月平均只成交1件多，高總價住宅買氣低迷可見一斑。
《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，台北市百坪起跳的新豪宅動輒上億元，目前銷售中最貴的新豪宅為 先前砸8.75億買下的自家豪宅「松濤苑」，每坪成交價260萬元，其他樓層單戶則從4.3億元起跳。
此外，元利建設投資興建的新豪宅「和平大苑」近期將全面完工，原先預計要接案銷售的代銷公司與建商接案價仍有段差距，迄今未正式接案銷售，然以區段行情來推估，每戶總價3億元起跳。
另位於松山區的「敦南樞苑」，為單層單戶185坪的產品，也是要價4億起跳的超高總價豪宅。新北市方面，16個新豪宅建案主要分布在重劃區內，包括中和、三峽、新莊、林口及五股、淡水，其中又以新莊及林口為大宗。
倪子仁表示，今年北市總價8,000萬元以上，特別是去年7月後取得使照的新豪宅，若非自用將被視為囤房，稅率大幅提高至3.6％，加上新屋標準單價等稅基大幅調高，使得這些動輒上億的新豪宅乏人問津，更成為建商的燙手山芋。
倪子仁認為，銷售中的新豪宅並不是都沒有看頭，只要產品力與品牌指名度夠強，還是有買家青睞，但位於蛋白區甚至蛋殼區的「假豪宅」，房價將出現較大幅度修正。
