東森新聞
政府陸續推出限貸令、預售屋禁止換約等政策,房市影響有待觀察,根據房產專家何世昌的觀點,政策組合拳已經讓市場愁雲慘霧,加上全球壟罩在經濟下行的氛圍,必須留意銀行緊縮銀根帶來的衝擊,可能掀起中小型建商倒閉潮,今年房價也可能滑落,預期第二季開始進入盤整,預料2023全年房市不會太樂觀,買房想撿便宜只能從區域下手,例如高雄、台中都是選項之一。
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銀行緊縮銀根中小型建商恐倒閉
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購屋族想撿便宜,專家提醒注意事項。(示意圖/pixabay)
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何世昌表示,今年房市幾乎是「一片愁雲慘霧」,除了打炒房還有升息等利空因素,造成建商或購屋族放緩出手力道,加上全球經濟下行重挫金融業,不少配股、配息都緊縮,銀行緊縮銀根恐將掀起國內建商倒閉潮,衝擊最大的將是中小型建商,這是眼下最迫切的問題,政府應該思考如何穩定產業發展。
他指出,從消費者角度來看,現階段建議選購成屋,而且要找中小型建商,一方面是預售屋禁止換約,防堵建商倒閉買到爛尾樓,加上這類建商在經濟下行的市場氛圍,急於獲利可能提供更多議價空間,但也得承擔建商跑路的風險,如果資金充裕又怕所託非人,建議只找大型建商或知名品牌,但缺點是議價空間通常較小,端看民眾如何取捨。
買房子撿便宜 這兩縣市最推薦
何世昌強調,今年經濟普遍看衰,尤其金融業開始緊縮銀根,可能影響建商資金周轉,加上購屋族的進場意願偏低,房價可能因此滑落,預期第二季開始進入盤整,預料2023全年房市不會太樂觀,房價將以新竹、台南相對穩健,台南是有台積電設廠議題正在發酵,觀察大部分建案銷售順暢,而且新案普遍3~4字頭入手門檻較低,價量方面相對穩定,此外新竹因為供給量少,有錢還不一定買的到房子,買盤外溢到蛋白區連帶拉抬整體房價,兩者房價都相對對抗。
他提醒,購屋族此時想撿便宜,建議從區域下手,例如台中、高雄都是不錯的選擇,其中高雄也有台積電設廠,議題發酵力道明顯不如台南,有別去年台北客專程南下搶房,觀察今年銷售表現相對持穩,至於台中今年因為供給量大,或許可以爭取更多議價空間。
(封面示意圖/pixabay)
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