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三商銀房貸成長 觸底反彈

#中古 #理財 #預售 #地方 #房貸
工商時報記者孫彬訓/台北報導
 
房貸主要承作者的公股銀行7月房貸餘額陸續出爐,第一銀行較去年底約成長3%、華南銀行為1.4%、彰化銀行則是持平,表現較5月底的年增率明顯好轉。公股銀評估,8月新青安房貸上路後,今年房貸餘額可望穩定成長。
 
但若看近五年來三商銀的房貸成長率,則今年都出現探底情形,前五月的房貸餘額出現近五年新低,甚至彰銀、華銀出現負成長,主要受到房市今年明顯量縮的衝擊。
 
房市示意圖。圖/中時報系資料照
房市示意圖。圖/中時報系資料照
 
今年7月平均地權條例上路、8月又有新青安房貸的激勵,「利空幾乎都已出盡」,現在房市就是首購、自住的剛性需求,因此公股銀對下半年房市保持審慎樂觀,更積極衝刺自住房貸,因此都交出不錯的成績單。
 
一銀7月底房貸餘額較去年底成長約3%,主因為整批建案陸續交屋及一銀以「自住」客群為首要推展目標,因此仍能穩定成長。
 
華銀7月底房貸餘額5,129億元,較去年底成長70億元,成長1.4%,主要是今年聚焦預售屋完工市場,推展整批分戶貸款為主力的策略奏效,以抵減中古屋市場交易量能銳減的影響,另外,華銀還針對轉貸客群提供優惠利率、費率引客,因此仍有微幅成長動能。
 
彰銀7月底房貸餘額約3,800億元,約與去年底相當,主要受到房市觀望氣氛濃厚,新承作房貸量成長空間有限,加以舊有房貸案件持續攤還下,房貸餘額承作量增長力道趨緩。
 
對於今年全年目標,一銀希望較去年底成長3~4%,華銀預計今年底房貸餘額較去年底的5,059億元,成長2~3%,目標5,160~5,211億元。
 
彰銀主管分析,上半年受升息及房市控管措施等因素影響,整體房市交易量趨緩,房貸成長空間有限,但8月起新青安上路後,預計將推升無自用住宅貸款承作,今年全年房貸餘額應呈小幅度趨勢成長。
 
公股銀主管指出,在目前政府多項政策下,投資客買盤已受抑制,依今年1~7月六都建物買賣移轉棟數12萬6,880棟,較去年同期14萬9,982棟,減少約15.4%,為近五年同期新低,新青安貸款上路後,預期市場仍將以自住需求的剛性買盤為主,預估下半年房市將是「量縮、價緩跌」。

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