父母心疼失業子女「幫繳房貸」　沒做1動作恐挨罰

EBC地產王

 

房價居高不下，年輕人買房不容易，不少父母也心疼孩子，會希望在能力所及範圍內資助，不過財政部台北國稅局提醒，父母若幫忙子女出買房頭期款，或是幫忙償還房貸，要小心被課徵贈與稅。

 

台北國稅局表示，近來有民眾電話詢問，子女因失業或工作不穩定，無法支付房屋貸款本息，父母想要幫忙子女償還貸款，是否會課徵贈與稅？

 

官員則說明，依遺產及贈與稅法第5條第1款規定，在請求權時效內無償免除或承擔債務者，其免除或承擔之債務，以贈與論，應課徵贈與稅。

 

由於父母無償代子女繳納房屋貸款之代償行為，不論是償還部分本金或利息，已使子女獲有財產上的利益，實質上與贈與現金或存款無異，應於當年度贈與總額超過免稅額時，申報繳贈與稅，而112年度每人每年贈與免稅額為244萬元。

 

 

國稅局舉例試算，陳太太的兒子陳大雄尚有未繳清房貸600萬元，陳太太想減輕大雄的負擔，在今年度以自有資金替大雄償還剩餘貸款，扣除掉112年度贈與稅免稅額244萬元後，陳太太應申報並繳納贈與稅35萬6000元，也就是（600萬-244萬）x稅率10％。

 

國稅局提醒，若民眾有幫子女出頭期款，或無償代子女繳房貸等行為，應依規定辦理贈與稅申報，以免受罰，呼籲納稅義務人注意稅法相關規定，以維自身權益。