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台灣債淹腳目...200萬人為買房做「負債郎」

#理財 #租售 #負債 #房貸 #買房 #投資

好房網News記者陳佑婷/整理報導

台灣曾有「台灣錢淹腳目」之稱,不過根據統計,現在卻是台灣「債」淹腳目,超過七成的民眾過著背債人生,其中「房貸」為背債人數最多的一類,有200萬人為買房,寧做「負債郎」。不過,專家表示,房貸可以作為一種「好負債」,長期投資穩賺不賠,而且10年就能感覺到差異。

台灣有七成民眾過著「扛債人生」,其中「房貸族」為最大宗。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

新北房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

根據《股感知識庫》報導,全台目前有76%的人正過著扛債人生,讓台灣人最喘不過氣的債務類別分別是信貸、卡債、房貸、學貸以及車貸,其中房貸是五大負債中人數最多的一群,而且受到近年房價飆漲的影響,平均金額由2012年的317萬元逐年攀升到2015年的364萬元,主要背債族群在30~35歲間,60歲以上的民眾大多已攤還完畢,而且隨著年紀越高,銀行核貸的利率也越高,因此建議民眾善用「年輕本錢」,減輕利息負擔。
 
即使買房背貸款,一向被主張「寧租不買」的消費者譏笑為「屋奴」,但是看在房產專家眼裡,這200萬的「背債郎」才是做了最睿智的選擇。房產專家林奇芬就像好房網表示,一般人買屋自備款二到三成,有七成資金靠貸款,也就是用少額資金,槓桿取得資產,例如一棟1000萬元的房屋,自備款300萬,貸款700萬元,表示你用300萬元資金取得1000萬元資產,讓自己資產總額快速擴大3倍以上。因此,可以將房貸視為一筆「好債」,10年之後就能感受到差異。
 
房產專家徐佳馨也向聯合報表示,年輕人不妨買房當作自住兼投資,口袋不深的小資族,可以先鎖定房價相對親民的新北市中古屋,不求一步到位,而是由遠換近,一步一腳印讓資產變大,這樣付起房貸來,也會比較心甘情願。


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