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買房的人變多了?房貸總額衝10兆新高 專家一針見血:是漲太多

#理財 #租售 #買房 #房貸 #房價
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
全民借錢瘋買房?最新統計數據顯示,今年7月全台個人房貸總金額高達10.8兆元,個人房貸總人數也逾212萬人,都創下有統計以來的新高,與12年前相比,貸款人數僅增加0.9%,但貸款金額卻暴增6成,意味著並非借款人數變多,而是房價攀升使然。
 
根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年7月個人房貸總金額達10.8兆元,是去年衝破10兆元後再次創新高;個人房貸總人數也來到212萬1884人新高,也是有統計以來新高。
 
個人房貸狀況與12年前比起來,人數與總金額皆創新高。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
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房貸人數微增0.9% 總額暴增64%
 
倒是個人房貸總金額則不斷累加墊高,2012年7月同期為6.57兆元,金額逐年增加,至去年7月同期已達10.37兆元,今年則更高到10.8兆元,顯示繳還的金額未及新增的貸款金額,12年來增幅高達64%。
 
再從台灣個人房貸的平均貸款金額來觀察,今年7月平均金額高達508.89萬元,較2012年的312.14萬元大增196.75萬元,每人平均多增加近2百萬元的負債。
 
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,如果光看10.8兆元的房貸總金額,可能會覺得愈來愈多人都跳進來貸款買房了,但實則不然,與過去相比,貸款人數增加幅度有限,主要還是因為房價漲太多,才導致貸款金額大幅攀升,這也顯示目前買房的人都揹了相當龐大的債務,其實是個隱憂。
房價漲太多,買屋貸款的人都揹了龐大的債務。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)
▼房價漲太多,買屋貸款的人都揹了龐大的債務。(示意圖/<a href="https://house.ebc.net.tw/" target="_blank">EBC地產王</a>張琬聆攝)
房價漲太多是主因 申貸前務必衡量能力
 
陳傑鳴認為,購屋總價不斷高漲,導致民眾買房貸款負債金額不斷的增加,值得民眾與政府端多加注意,尤其目前政府為了幫助年輕人購屋,推出「新青年安心成家專案」,以5年寬限期、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的方式,「讓許多首購族趨之若鶩,誤以為買房還是很輕鬆,真的買得起」。
 
但這樣高額的負債,陳傑鳴提醒,一旦市場再度升息,或面臨到房價下跌等狀況,就容易出狀況,出現購屋者負擔不起或賣屋出現慘賠的狀況,建議民眾在購屋前仍須考量未來還款能力,「確認自己扛不扛得起」,以免未來壓力過大。


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