好房News記者蘇彥菱／整理報導
今年下半年房市氣氛轉空，預售屋市場雖然爆大量，但銷售情況卻是不如預期，市場預估價格有下修的空間，那中古屋呢？根據房仲業者所提供的數據，台北市蛋黃區的公寓價格仍在續漲中，現在是否為進場的好時機？Sway和帥過頭各持不同觀點。
北市蛋黃區公寓掉不掉？Sway和帥過頭的看法各有不同。（翻攝自東森財經台 57財星大道）
最近《中國時報》有篇報導說，北市蛋黃區的公寓竟有屋主願意降價出售！原先開價7千萬，最後以5千5百萬元成交，換言之，就是以8折價售出。再搭配永慶房屋統計數據，今年上半年的房屋供給量創下近3年來的新高，比前年多了5成之多，下半年呈現賣壓沉重，預估會有不少想提早獲利了結的屋主，議價空間大，永慶房產研究發展中心經理黃書衛表示，對想買房的民眾而言是個良機。
儘管蛋黃區出現有願意降價的案例，不過從6月北市公寓的行情來看，中正區公寓每坪單價71.9萬元，年漲幅27.9％；大安區則是90.3萬元，年漲17.8％，有趣的是，中正區大樓行情不漲反跌，一年跌了4.6％。
究竟北市蛋黃區公寓行情是否還會繼續攀高？對此，房市專家Sway 與投資客帥過頭的看法截然不同。Sway認為，該數據應該要再2折，才符合實際行情，他建議民眾要買，先跟屋主砍個9折。帥過頭則認為，北市蛋黃區的公寓再續漲下去是不合理的，因為已經沒有都更誘因，不過基於蛋黃區抗跌性高，帥過頭說：「只要買得到已經不錯了啦！」還建議民眾多跑幾家房仲店頭，便能掌握周邊行情。
