記者游智文／台北報導
市調顯示，六都房市仍在「殺價取量」階段，但已接近尾聲，業者預料第3季就會進入「餘屋去化」新階段，房價跌幅將進一步縮小。
房仲統計成交資料，今年第1季六都房價，相較上季均下跌，但跌勢明顯趨緩，圖為高雄街景。 報系資料照
去化過程需2、3年
吉家網不動產董事長李同榮表示，餘屋去化要多久時間，得看各地區餘屋及新供給量，大台北地區，估計建商手上餘屋至少三萬戶以上，可能得花二、三年時間才能完全去化。
永慶房產統計內部成交資料今年第1季六都房價，相較上季，六都均下跌，但跌勢明顯趨緩，台南市季跌2.2%最多，其他都在1~2%之間。新北市跌幅不到1%。
去年起 緩步止跌
和去年同期相比，桃園、台南持平，其他四都跌幅都在2%內。顯示過去一年來，房價修正明顯趨緩，部分地區甚至已開始止跌。
和歷史高點相比，目前雙北市累計跌幅均為14%，並列第一，桃園10%第二；中南部在2~8%之間。
李同榮表示，這波房市反轉先是急速量縮，接著殺價取量，2015年是最慘烈的一年，雙北房價年跌均逾一成，去年情況稍有緩和，但仍持續走跌，今年預料會更進一步趨緩。
低價產品抗跌強
他說，目前各地市區低總價產品，因為首購、換屋等剛性需求進場，幾乎已不再下跌，但中高總價、供給量較大的重畫區因餘屋、新案廝殺，房價仍在回檔，因此預料平均房價仍會持續小幅下跌。
永慶房產總經理葉凌棋也認為，第2季多數都會區房價緩跌格局不變，但跌幅將收歛，成熟地區房價跌幅在1%至3%之間，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區，新屋讓價效應恐持續，跌幅可能超過5%。
買方滿足點近了
中信房屋認為，房價跌幅已快接近購屋人滿足點，根據中信宅指數調查，買方願意以實價9折出價的，從上季三成多，第1季已回升到47% ，將近5成。有購屋計畫的民眾，有四成是認為房價有增值空間。
李同榮表示，下半年起，房市將進入「餘屋去化」盤整期，這將是漫漫長路，一直到市場價量達到平衡，才會出現明顯變化。
盤整期間，房價將在極小的區間波動，部分地區房價可能上揚，但漲幅不會太大。
