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10月全台交易量月增9% 專家提醒須注意「這兩件事」

#多空 #租售 #疫情 #經濟 #政策 #購屋 #永慶房產
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
隨著疫苗覆蓋率提升,國內疫情逐步趨緩,而出口連15紅,9月出口值創歷年同期最佳,景氣燈號也呈現連8紅,各預測機構紛紛上調台灣2021年經濟成長率,各項經濟指標表現亮眼,強化民眾購屋信心,加上時序進入年底購屋旺季,交易熱度延續,10月房市交易量較9月成長9%。
 
永慶房產集團根據內部交易統計,與9月相比,台北成長22%、新北量增17%,桃園增加10%,新竹成長11%,台中以南則因前幾個月交易熱絡,交易量維持高檔,拉高基期,與9月相比僅有個位數的成長幅度,台中量增3%,台南與高雄分別較9月成長6%與2%。
年底購屋旺季,交易熱度延續,10月房市交易量較9月成長9%。示意圖/photoAC
貨幣氾濫建商選擇囤地保值,學者示警大規模土地標售值得關注,對日後房市會有一大影響。示意圖/photoAC

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,國內持續嚴守邊境,落實防疫,疫情明顯趨緩,自8月國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,房市交易量幾乎已回到疫情前水準,8至10月全台交易量月增率也連續三個月呈正值,交易熱度延續,10月旺季仍旺,買賣雙方價格認知差距縮小,不僅自住需求買盤出籠,置產、長期投資需求近期也有活躍跡象。

若與2020年10月相比,陳金萍指出,全台交易量年增29%,表現優於2020年同期,七大都會區均有一成以上的增幅,台北、新北分別成長15%與18%,桃園量增41%,新竹縣市成長24%,台中增加35%,台南量增10%,高雄成長47%。
 
陳金萍補充,觀察10月看屋量與9月相比約增加二成左右,民眾看屋意願高,出價意願也有增加的趨勢,顯示只要價格合理,買賣雙方價格認知能拉近,成交機會就大增加,加上適逢年底購屋旺季,房市交易還有機會擴量成長。
 
陳金萍指出,資金潮挹注與低利環境加持,加上國內疫情趨於穩定,加速有購屋需求的民眾選擇將資金投入房市,購屋需求增溫,推升房價走升,在國內政經局勢穩定的狀況下,預期這波房市榮景仍會持續,第四季房市交易量仍有擴量成長的機會。
 
陳金萍提醒,觀察9月CPI年增率2.63%,創八年半來新高,國內通膨持續升溫,台經院也示警,為對抗通膨,央行可能會加快緊縮貨幣政策的速度,需謹慎看待,因此,建議有意購屋的民眾多留意市場走向,檢視自身購屋需求,評估財務狀況與房貸負擔能力,避免房貸負擔過重而增加違約風險。
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