好房網News記者戴鈺純／綜合報導
一般中古屋交易會先經過簽約、交付定金後，才會進入最後一關交屋的步驟，而在交屋前，相關的過戶流程手續都必須辦妥，所以為了確保個人權益，不到最後一刻都不能輕易鬆懈，畢竟買房是人生中的大事，要是當中環節出了錯，可就後悔莫及。
買賣成屋到最後一個步驟就是要交屋，所謂交屋是指相關過戶流程手續都已辦完，如果有作履約保證，買方價金也全數進入履約保障的帳戶，如有透過地政士，會通知買賣雙方到房屋現場一起做點交動作，交付權狀與相關書面、收據等，順便讓買方再次檢查屋況無誤，將房屋鑰匙交付給買方，象徵性的移交房屋所有權，履保帳戶裡的錢隨後就會移轉給賣方，才是真正完成房屋交易。
交屋前的相關過戶流程手續都必須辦妥，為了確保個人權益，不到最後一刻都不能鬆懈。圖／Pixabay
務必親自到現場點交並檢視屋況
現場交屋最重要的就是讓買方做最後屋況的確認，是否與先前所見相同，例如有否未發現的漏水現象、賣方承諾會先處理的瑕疵有沒有修繕完成、屋內雜物有沒有依事先約定整理好、鑰匙確認等等。若現場發現瑕疵，可當場要求賣方依民法 負起瑕疵擔保責任做修復（除非雙方有事先約定不保固），至於現場無法察覺的瑕疵（賣方刻意用壁紙遮蓋的漏水痕跡、入住後短期間內出現的滲漏、賣方在不動產說明書上不實勾選的瑕疵），如果能確定是賣方交屋前已存在，也可依民法瑕疵擔保規定去做請求。
檢查相關房地產權狀是否正確、費用是否繳清
如透過地政士，現場地政士會將完成過戶的房地產權狀、完稅證明、繳費收據等通通交付給你。在房地產權狀部分買方要核對上面身分資料、相關面積登載是否相符，其他諸如地價稅、房屋稅、水電費、電話費、網路、第四台、瓦斯費用、大樓管理費等是否已繳交完成，以免衍生後續爭議。
取回預簽的本票或相關書面資料
如果透過地政士，通常簽約或完稅時地政士會讓買方預先開立本票放在地政士處，擔保第一期款不足部分與尾款；此外，記得要核對當初交給地政士的資料包含本票全都取回。
申請土地、建物登記謄本
土地、建物登記謄本可以清楚呈現土地、建物完整的登記事項，因此交屋時可請地政士或自行向地政事務所申請最新的土地、建物登記謄本，確認原本賣方在土地、建物上設定抵押權或其他權利已經完全塗銷。
