大陸新聞中心／綜合報導
全球著名商業地產服務公司世邦魏理仕（CBRE），15日發布的2014年第二季度廣州房地產市場回顧顯示，廣州優質寫字樓市場需求平穩，空置穩步銷售，租金保持平穩。
廣州優質寫字樓市場需求平穩。（圖／廣州市／翻攝自google maps）
中新社報導，世邦魏理仕稱，廣州自2010年第二季度以來首個季度未有新增寫字樓市場項目入市。優質寫字樓整體需求保持穩定，小面積的擴張及升級需求帶動現有空置面積逐步去化，全市平均空置率環比下降1個百分點至12.0%。
繼今年一季度之後，第二季度再錄得數個知名租戶擴張並遷入珠江新城。例如英國領事館由越秀區遷出，在廣州國際金融中心擴租，而花旗銀行則進入珠江新城擴張業務，入駐建滔廣場。
下半年廣州將有約30萬平方公尺寫字樓交付使用，其中約22萬平方公尺位於珠江新城。鑒於珠江新城有相當一部分將為業主自用或已預租，預計短期內對市場租金的壓力有限。儘管未來兩年市場將面臨供應高峰，但在當期穩定需求的支撐下，料全市租金水平年內仍將保持大體平穩。
世邦魏理仕表示，未來六個月廣州將新增四個購物中心，總建築面積約為37萬平方公尺。新項目均位於新興商圈，分布在番禺、白雲和珠江新城。由於當前實體零售環境未有明顯改善，新興購物中心的租金將持續承壓。而另一方面運營較好的成熟購物中心繼續提升物業整體盈利水平，仍有調升租金意願。兩相作用下，預計未來全市整體零售租金大體仍將趨穩。
廣州物流倉儲市場經過六個沒有新增供應的季度後，今年第二季度由保稅倉轉為普通倉的新增供應，但由於全市整體空置水平仍較低，供應仍偏緊，租金小幅上漲；限價限簽政策的鬆動，令此前積壓的高檔住宅交易順利通過網簽，但限購政策的持續、住房信貸偏緊以及買家濃厚的觀望情緒，仍抑制整體需求。
