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屋主哭哭了!下半年「法拍」正式啟動

#租售 #法拍 #重劃區 #賣壓 #多殺多 #投資客 #房貸
好房網News記者賈蓉/整理報導
 
沉積已久的「法拍」即將爆發?房仲透露,部分重劃區因為賣壓大、待售物件多殺多,導致不少投資客「資金卡卡」,已出現愈來愈多付不出房貸的個案,預期法拍量能將在下半年增加。
 
房仲透露市場中已有愈來愈多「付不出房貸」的個案。(示意圖/好房網News記者陳韋帆攝影)
房仲透露市場中已有愈來愈多「付不出房貸」的個案。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
錯過降價的第一時機,投資客晚一步出脫房產,恐導致法拍量逐漸上升。房仲桃園藝文加盟店長林祖熙接受中央社採訪時透露,從市場第一線觀察,可發現愈來愈多「付不出房貸本息」的個案,即使目前利率極低,在高持有成本的壓迫下,預期下半年法拍量將逐漸增加。
 
至於「法拍潮」是否真的吹起號角?若從「法拍量」觀察台灣房市,可發現台灣Q1的法拍處於極低水位,經濟日報指出,今年前4個月的法拍量,甚至比歷史高點短少93.7%,更比去年減少20.1%,讓房仲企研室主任徐佳馨認為,短期內想要讓法拍爆量,恐怕十分困難。
 
若從「法拍均價」觀察,則可發現全台法拍成屋每坪均價出現新高,根據內政部不動產資訊平台統計,以今年Q1為例,平均每坪9.8萬的價格,就比去年同期8萬元、前年同期7萬元還高,法拍市場的價、量,成為台灣房市是否崩盤的重要指標。
 
對此,寬頻房訊發言人徐華辰接受經濟日報採訪時表示,依照目前房市買盤力道薄弱的情況預估,多數人對於逢低接手法拍的意願已不高,保守心態濃厚,導致法拍整體、個案的規模,都明顯的縮小,「愈來愈少人在法拍市場中撿便宜」。


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