好房網News記者林和謙／台南報導
由台南市政府主導、史上規模最大的土地開發案「南科特定區A-O區段徵收工程」日前已正式動工！本案總開發面積高達375.22公頃，範圍橫跨善化、新市與安定三個行政區，不僅是南科未來十年最重要的發展核心，更伴隨半導體龍頭擴建先進製程晶圓廠，為區域房市與產業鏈注入強心針，吸引麗欣、豐邑、大城、龍騰等知名建商在區內及周邊購地，搶攻科技人口帶來的住宅與商業開發商機。
「南科特定區A－O區段徵收工程」開發總經費約470億元，其中工程經費為153.45億元，全區規劃73公頃的產業支援區用地，要滿足半導體上下游產業聚落的進駐需求。其中，台積電將於特定區A區塊興建一座2奈米晶圓廠，基地面積約15.46公頃，目前已通過環評審查，並於近日舉行施工前公開說明會，在先進製程持續擴產態勢強勁下，可望吸引更多全球供應鏈廠商、高科技人才及就業人口進駐。
為了提升園區生活品質，開發計畫同步設置158.98公頃的住商用地，另外還有學校、醫療、體育、公園綠地及滯洪池等約141.36公頃公共設施用地，打造兼具產業發展與宜居條件的科技新城。
看好區域發展，台南品牌建商麗欣建設繼推出興華路預售住宅案「興華苑」後，今（2026）年第三季將於台積電18廠及未來2奈米廠區周邊推出全新大樓案，該案攜手國際團隊共同規劃，為區域唯一一棟國際級建築，鎖定南科高階科技人才與置產需求，從建築設計、景觀到軟體服務都採高規格標準。
不僅如此，南部市場人士透露，南科特定區A－O區內已有麗欣、豐邑、大城、龍騰等北中南知名建商搶先布局，顯示業界對於南科人口紅利與產業擴張效應深具信心。台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東表示，近年大南科地區人口及戶數明顯增加；以善化區為例，今年4月人口已達5萬3,948人，較5年前增加2,987人，戶數更大增4,167戶；新市區5年間戶數也增加2,535戶，也因此南科周邊重劃區需加速開發，以因應產業擴張與住宅需求。
目前除了發展成熟的LM特區、已進入實質開發後期的FG區外，還包括興華重劃區及近期正式動工的A-O區。而A-O區是以完整都市規劃概念打造的科技生活圈，如設置產業支援區擴大聚落經濟，透過完整道路系統與大型公共建設，全面補足住宅、商業與公共設施量能。
謝旺瑋指出，除了市府建設外，南科地區也持續吸引大量民間企業插旗，包括南科奇美醫院、國際酒店品牌萬楓酒店，以及藏壽司等連鎖品牌陸續展店，未來發展前景備受市場看好。
