好房網News記者林和謙／台北報導
近期全球與台灣正同時進入兩股結構性力量交會的時代！一方面，地緣政治衝突與戰火延續，推升能源價格波動，油價維持相對高檔，使通膨不再只是短期現象，而轉為長期存在的「硬通膨」；另一方面，「大繼承」全面啟動，未來20至30年全球將有超過80兆美元資產進入世代移轉高峰，其中不動產占比最高。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說，台灣也因高齡化加速，戰後嬰兒潮世代累積的房地產，正逐步轉移至下一代。從數據來看，美國通膨曾在2022年逼近9％，目前仍維持約3％；日本核心通膨穩定在2％至3％；台灣近年CPI多數時間落在2％左右。當戰火、能源與通膨交織，疊加資產移轉浪潮，市場正處於「大繼承」面對「硬通膨」挑戰的關鍵階段。
房地產價值 站在正確的城市與產業選擇上
進一步觀察，AI產業正成為推動資產價格上行的核心動能。柯昇沛表示，台灣在半導體與人工智慧帶動下，出口動能強勁，2025年出口年增接近35％，AI與資通訊產品成為主要成長來源，帶動企業持續擴產與固定資本投資。資料中心、科技園區與產業聚落快速成形，形成「產業→資本→地產」的傳導機制。當產值提升、薪資成長與資本利得累積，房地產價格自然呈現水漲船高；但同時，未能進入產業鏈或未持有資產者，將被快速拉開距離，財富差距持續擴大。
城市重劃趨勢智庫分析，「大繼承」決定「資產的來源」，「硬通膨」決定「資產的方向」，而「AI及科技」則決定「資產成長的速度」。三者交會之下，不動產不再只是被動抗通膨工具，而是承接產業紅利的核心資產。在各類資產中，不動產具備抗通膨、可槓桿、可傳承三大特性，使其成為這一輪資產重定價的關鍵載體。市場競爭的本質，也從「何時進場」，轉向「是否站在正確的城市與產業選擇」。
地產由「居住功能」 進一步成「財富放大器」
若將時間拉長觀察，過去30年地產價值的變化更為清晰。柯昇沛指出，以台灣為例，1990年代台北住宅單價約每坪20～30萬元，至近年核心區普遍達80～150萬元，部分個案突破200萬元，長期漲幅達數倍以上。住宅價格指數自2003年至2024年累計上漲超過2倍，而科技城市與重劃區更出現3～5倍的成長。這顯示地產已從「居住功能」，轉變為「資本配置工具」，進一步成為「財富放大器」。
柯昇沛分享，從國際城市經驗來看，紐約、東京與新加坡等核心城市，在過去數十年間即使歷經金融危機與疫情衝擊，核心地段資產仍持續創高。關鍵在於人流、金流與產業流長期累積，使資產具備穩定的上升軌道。房價的本質，已不只是供需關係，而是時間與城市競爭力的總和。
回到台灣，未來房市將呈現三大趨勢。柯昇沛解析說，第一，資產集中化，AI與高科技產業持續帶動北士科、中科、南科等關鍵節點發展，人口與資本加速聚集，區域差距擴大。第二，產品兩極化，自住與核心資產具備支撐力，缺乏產業支撐的區域將面臨修正壓力。第三，投資邏輯轉變，短期價差空間收斂，長期持有與產業連動成為主流策略。
用時間換財富 地產要放在對的位置
柯昇沛表示，同時，在「大繼承」時代，資產不只是移轉，更是觀念的延續。新一代開始學習上一代透過地產累積財富的邏輯，理解長期持有的重要性，並持續投入不動產市場。這不只是資產的承接，更是策略的複製與升級。當時間拉長，這樣的行為將產生顯著的複利效果，使地產真正成為「用時間換取財富」的核心工具。
他分析，整體而言，「大繼承」提供資產的起點，「硬通膨」拉長價格上升的軌道，「AI及科技」加速資產增值的速度，而地產則是讓時間發揮最大效益的關鍵載體。在這個「大繼承」時代，真正決定財富的，不只是是否進場，而是是否站在產業之上，並能持有足夠長的時間。因為最終，時間會透過地產，把資產轉化為財富，同時也將差距持續放大。
