好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
女兒、女婿分居尚未離婚，想送房給女兒，避免她居無定所、寄人籬下，怎麼做可以達到免稅，又不會被女婿分產呢？資深地政士提到，依照《民法》第1030-1條「無償取得之財產」，不用擔心被分一杯羹，並使用每年244萬元免稅額，分年贈與就能免贈與稅。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，有一個案例是女兒和女婿感情不睦，尚未辦理離婚，但是已經處於分居狀況，女婿住在家裡，女兒搬出去租屋，媽媽不捨女兒的處境，希望另外買一間房屋給女兒住。
但是媽媽擔心如果以女兒名義置產，未來如果進入離婚程序，這間新購買的房屋，可能會被列入婚後財產，離婚時被女婿主張夫妻財產差額分配請求權，平均分配。
鄭文在說，其實依照《民法》第1030-1條，「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」
也就是房子可以用媽媽本人名義登記，後續再以繼承或是逐年贈與的方式，將房屋移轉到女兒名下，這樣就符合《民法》的規定，離婚時不會被併入夫妻剩餘財產計算。
至於這名媽媽因為還有其他的子女，也怕未來繼承發生時會有爭議。鄭文在建議，可以配合遺囑的簽署，先以媽媽的名義購買，登記完成後，再簽署遺囑指定該房屋繼承人為女兒，遺囑完成後就可以辦理逐年贈與給女兒，在每年244萬元免稅額的情況下，應該2～3年就可以順利將房屋贈與到女兒名下。
他提到，這種案例很罕見，因為2016年房地合一稅上路後，許多父母將不動產移轉給小孩時，為了避免取得成本偏低，未來出售時可能繳納高額的房地合一稅，所以會改以買賣方式辦理移轉，讓取得成本高於公告現值，減輕將來兒女出售不動產時的房地合一稅。但有些個案反其道而行，只為了證明該不動產是「無償取得」，這也是父母對於孩子的另外一種苦心。
