好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
每年每人的贈與稅免稅額為244萬元，因此年底12月可稱作是房產贈與移轉的旺季，尤其可馬上初銜新年度的額度，等於就有488萬元的贈與免稅額可以利用。正業地政士事務所所長鄭文在則提醒，要注意3種情況，未來稅金可能繳更多，千萬要小心別省小花大。
許多的父母會利用生前贈與，來降低遺產總額，小心移轉房地產可能會適得其反。如果父母一起運用，就有244萬元乘以2共計488萬元的免稅額可以扣除，但因房地產的所有權移轉登記，即使贈與稅免稅，最大的負擔卻是土地增值稅。
依照《土地稅》法第5條規定，「土地增值稅之納稅義務人無償移轉者為取得所有權之人，所以贈與土地必須繳納土地增值稅，並非免納土地增值稅。」
許多父母會將自己的房屋按照市價預估後，請地政士協助辦理分年贈與給子女，以市價1000萬元為例，1000萬元除以244萬元，也就是分5年就可以贈與完成，但其實犯了3個錯誤。
第一、贈與房屋是以房屋及土地公告現值計價，並非市價計算。依照目前房屋及土地公告現值的比例，因為各區段有所不同，大約只有市價2至3成，也就是市價1000萬元的房屋，房屋加上土地公告現值可能只有300萬元左右。所以如果要免贈與稅，可能只要利用跨年贈與（488萬元），就可以一次登記完成。
第二、贈與案件並非買賣案件，只能適用一般稅率，無法適用一生一次10％優惠土地增值稅，而一般稅率為20％、30％、40％，這將是一筆很大的負擔；另外，贈與契稅和買賣契稅一樣都是契價6％計算，並非免稅。
第三、未來房地合一稅的取得成本是贈與時的房屋及土地公告現值，以上述的案件為例，市價1000萬元的房屋，以300萬元（公告現值）贈與給子女，未來子女再出售時，假設以相同價格1000萬元出售，將會無形中產生700萬元的獲利，依照持有期間不同，出售時再乘上15％、20％、30％、45％的稅率，必須繳納105萬至315萬元不等的房地合一稅。
即使連續自用住滿6年沒有出租營業，主張400萬元免稅額及10％優惠稅率，仍需要繳納近30萬元的房地合一稅（即700萬元-400萬元=300元×10％），也是一筆高額的負擔。
鄭文在提醒父母們，可以參考《土地稅法》第28條規定「因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅」，另外，繼承房屋也不用課徵房屋契稅，等於一舉兩得。
如果擔心未來遺產讓子女們發生爭議，則可以配合生前信託或是遺囑，讓遺產得到妥適的分配，子女們就能免受土地增值稅、房地合一稅的困擾。
